Tìm hiểu các giới hạn và quy định về ký quỹ an ninh ở Connecticut
Có giới hạn tiền gửi an ninh ở Connecticut không?
Có, có một số tiền tối đa chủ nhà có thể tính phí người thuê nhà như một khoản tiền gửi an ninh ở Connecticut.
Đối với người thuê dưới 62 tuổi, chủ nhà có thể yêu cầu tiền đặt cọc tối đa là hai tháng tiền đặt cọc. Đối với người thuê nhà từ 62 tuổi trở lên, chủ nhà có thể yêu cầu tiền thuê tối đa là một tháng tiền đặt cọc. Nếu người thuê nhà từ 62 tuổi trở lên đã trả tiền đặt cọc vượt quá một tháng tiền thuê nhà, người thuê nhà đó có thể yêu cầu chủ nhà hoàn lại tiền cho họ.
Làm thế nào bạn phải lưu trữ tiền gửi an ninh ở Connecticut?
Ở tiểu bang Connecticut, sau khi nhận được tiền đặt cọc, chủ nhà phải đặt khoản tiền gửi này vào tài khoản ký quỹ tại một tổ chức tài chính ở tiểu bang Connecticut. Vì đây là một tài khoản ký quỹ, tiền đặt cọc luôn được coi là tài sản của người thuê nhà, do đó, chủ nợ của chủ nhà không thể đòi tiền này.
Tài khoản này phải chịu lãi suất bằng hoặc lớn hơn lãi suất trung bình của tài khoản tiền gửi tiết kiệm của các ngân hàng thương mại ở tiểu bang Connecticut, sẽ được xác định hàng năm bởi ủy viên ngân hàng và có thể không ít hơn một và một nửa phần trăm.
Ủy viên ngân hàng sẽ công bố tỷ lệ này trong bản tin của Bộ Thông tin Ngân hàng chậm nhất là ngày 15 tháng 12 mỗi năm.
Chủ nhà được yêu cầu trả tiền thuê nhà tiền lãi tích lũy trên tiền ký quỹ của họ vào ngày ký kết hợp đồng cho thuê của họ và khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà hoặc phải ghi số tiền này cho họ như tiền thuê trong tương lai.
Nếu người thuê nhà trễ hơn 10 ngày trong việc trả tiền thuê nhà hàng tháng của họ, chủ nhà không bắt buộc phải trả tiền thuê nhà tiền lãi thu được trên tiền ký quỹ trong tháng đó. Người thuê nhà sẽ không bị mất lãi suất này nếu, theo các điều khoản của hợp đồng thuê nhà , đã có một khoản phí trả chậm để trả tiền thuê nhà trễ.
Có phải thông báo bằng văn bản được yêu cầu sau khi nhận được tiền đặt cọc bảo đảm ở Connecticut không?
Ở Connecticut, chủ nhà không bắt buộc phải cung cấp cho người thuê nhà thông báo bằng văn bản sau khi nhận được tiền đặt cọc.
Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Connecticut là gì?
Ở tiểu bang Connecticut, chủ nhà có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà vì những lý do sau đây:
- Tiền thuê chưa trả.
- Thiệt hại vượt quá hao mòn thông thường.
- Các khoản phí khác liên quan đến vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê, chẳng hạn như hóa đơn tiện ích chưa thanh toán.
Có phải là một kiểm tra đi bộ cần thiết ở Connecticut?
Chủ nhà Connecticut không bắt buộc phải thực hiện một cuộc thanh tra di chuyển trước khi người thuê nhà dọn đi.
Khi nào bạn phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Connecticut?
Chủ nhà có 30 ngày kể từ ngày người thuê nhà bỏ trống căn nhà để trả lại tiền đặt cọc đầy đủ của người thuê nhà hoặc số dư tiền ký quỹ của họ cộng với số tiền lãi tích lũy trừ khi người thuê nhà không cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp.
Trong trường hợp này, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà trong vòng 30 ngày kể từ khi người thuê nhà chuyển đi hoặc trong vòng 15 ngày kể từ khi người thuê nhà cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp, tùy theo điều kiện nào sau này.
Chủ nhà có thể khấu trừ từ tiền đặt cọc cho bất kỳ thiệt hại hoặc thất bại nào khác của người thuê để tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê, nhưng chủ nhà phải bao gồm một tuyên bố cụ thể liệt kê bản chất và số tiền để sửa chữa thiệt hại hoặc phạm pháp nói trên.
Nếu chủ nhà không tuân thủ các quy tắc này, họ có thể phải chịu trách nhiệm trả tiền thuê nhà gấp đôi số tiền ký quỹ ban đầu của họ. Nếu chủ nhà không trả được tiền thuê nhà, thì chủ nhà chỉ chịu trách nhiệm trả gấp đôi tiền lãi tích luỹ.
Điều gì sẽ xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?
Nếu quyền sở hữu tài sản được chuyển nhượng, chủ nhà có trách nhiệm chuyển tất cả các khoản tiền gửi bảo đảm cộng với bất kỳ khoản lãi tích luỹ nào cho chủ sở hữu mới.
Chủ sở hữu mới của tài sản sau đó chịu trách nhiệm lưu trữ tiền đặt cọc trong tài khoản ký quỹ và trả lại khoản tiền ký quỹ của người thuê nhà trừ đi bất kỳ khoản khấu trừ hiện hành nào theo luật tiểu bang và địa phương.
Luật bảo đảm an ninh của Connecticut là gì?
Nếu bạn quan tâm đến việc xem quy chế chi phối tiền gửi an ninh ở tiểu bang Connecticut, vui lòng tham khảo Chương 831, Quy định chung của Connecticut 47a.-21.