Điều quan trọng là nó được thực hiện với, và một phần của hợp đồng gốc.
Đôi khi các đại lý nhầm lẫn phụ lục với một sửa đổi , đó là một sửa đổi sau đó với các điều khoản của một hợp đồng đã được chấp nhận. Nó đã làm tôi ngạc nhiên khi các nhân viên có kinh nghiệm thường xuyên sử dụng thuật ngữ sai cho một tài liệu. Tôi có thể quá nhạy cảm, nhưng tôi tin rằng tính chuyên nghiệp đòi hỏi tốt hơn chúng ta.
Ví dụ: Trong một lĩnh vực mà quyền về nước là rất quan trọng, người mua có thể muốn nói rõ rằng đề nghị của họ đối với một mảnh tài sản là tùy thuộc vào việc xác minh quyền sử dụng hợp pháp tài sản của họ. Điều này có thể được thêm dưới dạng phụ lục hợp đồng mua hàng.
Ví dụ về Addenda
Tôi đã thực hành ở Texas, Colorado và New Mexico, và một số phiên bản này đã được sử dụng trong tất cả.
- Kiểm tra - đôi khi các kiểm tra dự phòng được bao gồm trong phụ lục thay vì trong cơ thể của hợp đồng mua bán. Thời hạn hoàn thành việc kiểm tra tài sản, cung cấp báo cáo kiểm tra, và bất kỳ các nghị quyết thương lượng liên quan đến việc kiểm tra sẽ được bảo hiểm.
- Ở khu vực nông thôn, các hệ thống tự hoại là phổ biến. Các phụ lục tự hoại đặt ra các điều khoản và thời hạn liên quan đến kiểm tra của hệ thống tự hoại, cũng như những người trả tiền cho sửa chữa hoặc rằng nó sẽ được thương lượng.
- Nước giếng - nếu có nguồn cung cấp nước tốt cho tài sản, phụ lục này sẽ đưa ra các dự phòng kiểm tra, ngày đến hạn và các điều khoản hành động khắc phục.
- Bán một tài sản khác - nếu người mua phải bán một tài sản khác để có khả năng đóng tài sản trong hợp đồng này, thì phụ lục này sẽ đặt ra thời hạn cho việc bán hàng đó và điều gì sẽ xảy ra nếu nó không xảy ra trước hạn chót.
- Điều kiện tài sản Tiết lộ - người bán khi được yêu cầu sẽ hoàn thành một mẫu tiết lộ về điều kiện của tài sản, tiết lộ tất cả các khuyết tật đã biết cũng như bất kỳ sửa chữa lớn nào trong quá khứ trong một số trường hợp.
- Nhiều tiết lộ bắt buộc khác nhau - một số trong số này có thể không bắt buộc, nhưng chính sách tốt để cung cấp cho người mua trách nhiệm cho họ không biết điều gì họ nên biết trước khi niêm phong thỏa thuận. Chúng có thể bao gồm nấm mốc, amiăng, radon, sơn nền chì và các loại khác. Họ là người hướng dẫn, giải thích các vấn đề được bảo hiểm và quyền của người mua.
- HOA - Chương trình bổ trợ của Hiệp hội chủ sở hữu sẽ nêu ra thông tin về HOA mà tài sản là chủ đề, quy tắc, thông tin tài chính, v.v. Nhiều khả năng hơn, nó sẽ chỉ xác định HOA và nêu rõ thời hạn giao hàng cho tài liệu hạn chế tài chính và quy tắc được giao cho (những) người mua.
- Tiết lộ thuế tài sản - Trong NM người mua đã phàn nàn về bất động sản về thuế bất động sản nên tài liệu này đã tồn tại. Nó là bắt buộc, và quận điền vào các loại thuế hiện hành cho tài sản, và người mua (s) làm cho nó như là một mục tiết lộ.
- Hợp đồng bổ sung hợp đồng bất động sản - nếu đây là giao dịch được tài trợ bởi người bán, phụ lục này sẽ được thêm vào để đặt ra các điều khoản cho ghi chú thế chấp của người bán cho người mua.
- Phụ lục chữ ký điện tử - phần này trình bày các phần của các tài liệu hợp đồng khác nhau sẽ cho phép chữ ký điện tử hoặc kỹ thuật số.
- Phụ lục Nguy hiểm - điều này có thể là về các chất độc hại đã biết trên tài sản hoặc các tình huống nguy hiểm có thể xảy ra. Một ví dụ sẽ là một loại xăng hoặc bồn chứa dầu bị chôn vùi không còn được sử dụng nữa mà có thể là một chất gây ô nhiễm.
- Hợp đồng bổ sung trống - bằng chữ N, cái này có thể khiến bạn gặp rắc rối khi hành nghề luật mà không có giấy phép. Viết tài liệu pháp lý không phải là công việc của chuyên gia bất động sản, đó là lý do tại sao hầu hết các tài liệu của chúng tôi có ngôn ngữ đã có và chúng tôi chỉ cần điền địa chỉ và chi tiết người. Tuy nhiên, đôi khi tôi đã sử dụng phụ lục trống để đánh vần một cái gì đó đơn giản mà người mua muốn thực hiện một dự phòng trong thỏa thuận.
Có những người khác, nhưng đây là những điểm chung và thể hiện chủ đề rộng được đề cập trong chương trình bổ trợ. Thường thì đây là những hình thức bắt buộc chỉ đơn giản là gắn liền với hợp đồng ban đầu như là một vấn đề của khóa học. Ở một số bang, có rất nhiều addenda tiêu chuẩn có sẵn cho các đại lý. Trong một số trường hợp, mặc dù một phụ lục có thể áp dụng cho một hợp đồng, nó không phải được sử dụng. Điều này là phổ biến với các tiết lộ. Tuy nhiên, mặc dù nó có vẻ như rất nhiều để đánh khách hàng của bạn với, tiết lộ bảo vệ bạn cũng như họ. Có một cái gì đó để nói cho bao gồm tất cả các căn cứ của bạn, đặc biệt là khi nó tương đối dễ dàng để kéo ra và đính kèm các hình thức.