Trong loại hình thuê này , có ngày bắt đầu cụ thể được xác định và ngày kết thúc cho một cụm từ cụ thể. Điều này có nghĩa là không có thông báo để bỏ trống là bắt buộc, vì ngày kết thúc của hợp đồng thuê nhà là khi người thuê nhà nên bỏ trống tài sản.
Hợp đồng thuê không thể chấm dứt trước khi hết hạn trừ khi cả hai bên đồng ý.
Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu hoặc chủ nhà và người thuê nhà được nêu rõ trong hợp đồng thuê.
Còn được gọi là: bất động sản cho thuật ngữ
Bảy khoản chung từ hợp đồng thuê
1. Doanh và một số trách nhiệm pháp lý
Được sử dụng rất nhiều trong hợp đồng cho thuê nhà ở, điều khoản này cho phép chủ nhà đối xử với nhiều người thuê nhà vì mỗi cá nhân phải chịu trách nhiệm duy trì các điều khoản của hợp đồng thuê. Nói cách khác, nhóm chịu trách nhiệm, nhưng mỗi cá nhân cũng vậy. Nếu có 6 người cùng phòng chia sẻ tiền thuê nhà và cho thuê, chủ nhà chỉ cần phục vụ một hoặc nhiều hơn để đáp ứng các điều khoản cho thuê để thông báo.
2. Mặc định
Có cần phải có một điều khoản đặt ra những gì sẽ xảy ra nếu một trong hai bên cho thuê mặc định về các điều khoản. Nó cũng nên nêu rõ khi một bên được coi là mặc định. Chỉ có thể nói rằng mặc định xảy ra khi một bên vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê, nhưng thực hành tốt hơn là liệt kê các cách trong đó mặc định tự động xảy ra để làm cho nó rất rõ ràng.
Nó sẽ là một mệnh đề "không giới hạn", có nghĩa là bất kỳ điều khoản nào khác không được liệt kê sẽ vẫn kích hoạt mặc định, nếu vi phạm.
3. Cho thuê lại
Một số hợp đồng cho thuê cấm cho thuê lại. Chủ nhà thường nói rằng thật khó để không thể thực thi , vì vậy họ cho phép điều đó. Bạn có thể tính phí hoặc tăng tiền thuê nhà nếu thuê lại. Đó là thực hành tốt trong điều khoản này để yêu cầu một quá trình ứng dụng hoàn chỉnh, bao gồm cả tín dụng và kiểm tra lý lịch cho người thuê nhà cho thuê lại.
4. Phí muộn
Để khuyến khích thanh toán tiền thuê đúng hạn, bạn có thể bị tính phí trễ. Tuy nhiên, hãy kiểm tra các luật tiểu bang để xác định xem các thời gian gia hạn cụ thể có bắt buộc hay các quy định khác liên quan đến các hình phạt tiền thuê nhà muộn hay không. Hãy rõ ràng là khi một khoản phí chậm đá và số tiền. Nếu điều này không rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà, việc sao lưu một khoản phí trễ tại tòa sẽ rất khó khăn.
5. Tính hiệu lực
Đây là một mệnh đề quan trọng. Đôi khi, đôi khi vì luật thay đổi, một phần của hợp đồng thuê có thể được tuyên bố là bất hợp pháp. Điều khoản này nêu rõ rằng nếu một phần của hợp đồng thuê được tuyên bố là bất hợp pháp, tất cả các phần khác của hợp đồng thuê vẫn sẽ có hiệu lực pháp lý.
6. Cho thuê gia hạn
Có nhiều cách khác nhau để xử lý gia hạn thuê trong thỏa thuận. Phổ biến nhất là tự động hoặc không tự động. Nếu gia hạn tự động được sử dụng, người thuê nhà sẽ tự động chịu trách nhiệm cho một thời hạn thuê khác khi ngày gia hạn được chuyển. Việc này sẽ đưa ra thông tin về người thuê nhà để thông báo trước cho chủ nhà và chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Việc gia hạn thuê không tự động phổ biến hơn thường đòi hỏi một lượng thông báo cụ thể nếu người thuê nhà không gia hạn. Nếu không nhận được thông báo trước ngày đó, có một số loại hình phạt tiền, vì chủ nhà không có nhiều thời gian để tìm một người thuê nhà mới để giảm thời gian trống.
Dù bằng cách nào, nó là một thực hành tốt nhất cho chủ nhà để thiết lập các cảnh báo nội bộ để cho người thuê nhà có thể được nhắc nhở trước bất kỳ ngày đáo hạn quan trọng.
7. Sử dụng tài sản
Hãy cẩn thận không vi phạm luật liên quan đến phân biệt đối xử ở đây. Nói chung, một điều chắc chắn phải làm là giới hạn số lượng người cư ngụ đơn vị. Bạn có thể để số mở cho đến khi bạn biết bao nhiêu, vì vậy nếu ba người di chuyển với sự chấp thuận của bạn, hợp đồng thuê sau đó sẽ giới hạn người cư ngụ đến ba. Điều này giúp bạn trai / bạn gái hoặc các thành viên gia đình không mong muốn chuyển đến.
Đó là những điều khoản cho thuê phổ biến, nhưng bạn luôn muốn có được hợp đồng cho thuê được xây dựng phù hợp với tiểu bang của bạn, vì luật pháp khác nhau và bạn muốn ở bên phải.