5 quy tắc Mỗi chủ nhà và người thuê nhà nên biết
Quyền Nhà ở Công bằng ở Florida
Người thuê nhà ở Florida được bảo vệ bởi Đạo luật Gia cư Công bằng Liên bang năm 1968 .
Mục tiêu của hành động này là chấm dứt sự kỳ thị trong bất kỳ hoạt động liên quan đến nhà ở nào. Chủ nhà trong tiểu bang phải đảm bảo rằng họ đối xử bình đẳng với tất cả người thuê nhà, đặc biệt là những người thuê nhà đó là thành viên của bảy lớp được bảo vệ sau đây:
- Màu
- Khuyết tật (Thể chất và Tâm thần)
- Trạng thái gia đình
- Nguồn gốc quốc gia
- Cuộc đua
- Tôn giáo
- Tình dục
Luật thuê nhà của chủ nhà Florida không bao gồm bất kỳ lớp học bổ sung nào khác ngoài bảy lớp đã được bảo vệ theo luật liên bang.
Một ví dụ về phân biệt đối xử nhà ở sẽ là nếu một chủ nhà Kitô hữu từ chối cho thuê một người thuê nhà Do Thái chỉ dựa vào niềm tin tôn giáo của người thuê nhà. Chủ nhà phải chọn người thuê nhà cho thuê dựa trên các tiêu chuẩn đủ điều kiện , chẳng hạn như thu nhập và việc làm.
Quyền gửi tiền bảo mật ở Florida
Sec. §83-49
- Số tiền tối đa:
Luật về người thuê nhà của chủ nhà Florida không đặt ra giới hạn về số tiền mà chủ nhà có thể tính cho một khoản tiền đặt cọc. Trong khi chủ nhà được tự do đặt bất cứ khoản tiền ký quỹ nào mà họ chọn, họ phải tìm một người thuê nhà sẵn sàng trả số tiền đó.
Tiền thuê từ một đến hai tháng thường được chấp nhận là tiền đặt cọc. Bạn có thể tính phí nhiều hơn cho các căn hộ có tiện nghi cao cấp, chẳng hạn như người gác cửa hoặc cho các căn hộ đầy đủ tiện nghi.
- Lưu trữ tiền gửi:
Chủ nhà ở Florida có ba lựa chọn để lưu trữ tiền đặt cọc của người thuê nhà trong suốt thời gian thuê nhà.
Người đó có thể đặt khoản tiền gửi vào tài khoản không mang lãi, đặt khoản tiền gửi vào tài khoản mang lãi hoặc mua một trái phiếu đáo hạn trong số tiền gửi.
- Thông báo:
Người thuê nhà ở Florida có quyền được thông báo khi chủ nhà nhận được tiền đặt cọc. Thông báo này phải xảy ra trong vòng 30 ngày kể từ ngày người thuê trả tiền đặt cọc.
- Trả lại tiền gửi:
Chủ nhà ở Florida có 15 ngày sau khi người thuê nhà chuyển ra ngoài để trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà nếu không có khoản khấu trừ nào được lấy từ tiền đặt cọc. Nếu các khoản khấu trừ sẽ được lấy từ tiền gửi, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc trong vòng 30 ngày kể từ khi người thuê nhà chuyển đi.
Xem thêm: Luật bảo đảm an ninh Florida
Chủ nhà nhập cảnh ở Florida
Sec. §83,53
Luật của Florida yêu cầu chủ nhà phải thông báo trong hầu hết các tình huống, trước khi chủ nhà có thể vào căn hộ. Để sửa chữa, chủ nhà phải thông báo ít nhất 12 giờ và đối với tất cả các tình huống khác, luật pháp chỉ đơn giản nói rằng thông báo của chủ nhà phải là “hợp lý”.
Có những tình huống nhất định khi chủ nhà không phải thông báo trước. Chúng bao gồm trong trường hợp khẩn cấp hoặc khi người thuê nhà đã từ bỏ đơn vị.
Luật cũng quy định các lý do pháp lý mà chủ nhà có thể vào căn hộ của người thuê nhà, chẳng hạn như để kiểm tra căn hộ hoặc để hiển thị đơn vị cho người thuê nhà tiềm năng.
Nếu chủ nhà vi phạm các điều khoản của luật Florida, thì người thuê nhà có thể tìm kiếm hành động pháp lý. Nếu người thuê nhà từ chối cho phép chủ nhà hợp pháp nhập cảnh vào đơn vị của họ, thì chủ nhà cũng có thể tìm kiếm hành động pháp lý. Một trong hai bên có thể bị thiệt hại.
Xem thêm: Quyền của Người thuê nhà của Người thuê nhà Florida Trước khi Chủ nhà Nhập cảnh
Trả thù chủ nhà ở Florida
Sec. §83,64
Đạo luật về chủ nhà và người thuê nhà của Florida có một phần liên quan đến việc trả thù giữa chủ nhà và người thuê nhà. Điều khoản này có nghĩa là để giảm thiểu xung đột giữa hai bên. Điều khoản này bao gồm các hành vi của người thuê nhà có thể khiến chủ nhà trả đũa, cũng như các hành vi của chủ nhà có thể được coi là hành vi trả thù.
Ví dụ về các hành vi của người thuê nhà hợp pháp có thể kích hoạt trả thù của chủ nhà bao gồm:
- Người thuê nhà phàn nàn với cơ quan chính phủ về một sự vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn tại cơ ngơi đó.
- Người thuê nhà là một servicemember và chấm dứt hợp đồng thuê sớm vì triển khai.
Ví dụ về sự trả thù của chủ nhà ở Florida bao gồm:
- Chủ nhà tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà.
- Chủ nhà nộp đơn đuổi bắt trả đũa trong một nỗ lực để loại bỏ người thuê nhà khỏi tài sản.
Chủ nhà sẽ phải chứng minh rằng hành động của họ không phải là hành vi trả đũa và chỉ được cho phép một cách hợp pháp nhiệm vụ của chủ nhà. Người thuê nhà sẽ phải chứng minh rằng chủ nhà đặc biệt phân biệt đối xử với người đó do hành động của người thuê nhà.
Xem thêm: Quyền của Người thuê nhà của Florida Sau khi Chủ nhà trả thù
Quyền được tiết lộ ở Florida
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) và 83.57.
Việc thuê một căn hộ có thể gây căng thẳng, đặc biệt đối với người thuê nhà lần đầu. Florida cố gắng làm cho quá trình này dễ dàng hơn bằng cách yêu cầu chủ nhà tiết lộ những điều nhất định cho người thuê nhà của họ về tiền thuê nhà. Tiết lộ này là vì lợi ích của cả chủ nhà và người thuê nhà để mỗi bên biết được những gì được mong đợi của họ.
Chủ nhà ở Florida phải bao gồm các điều khoản cơ bản của hợp đồng cho thuê trong thỏa thuận thuê. Điều này bao gồm số tiền thuê nhà đến hạn, khi đến hạn, các hình thức thanh toán mà chủ nhà chấp nhận và nơi trả tiền thuê nhà.
Nếu chủ nhà ở Florida muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà của người thuê nhà để không thanh toán, trước tiên họ phải gửi thông báo bằng văn bản của người thuê nhà cho Pay Rent or Quit. Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà của họ hoặc di chuyển ra khỏi đơn vị, chủ nhà có thể quyết định chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Xem thêm: Quyền thuê nhà của người thuê nhà ở Florida
Luật Người Thuê Nhà của Florida
Để xem văn bản gốc liên quan đến Đạo luật về chủ nhà và người thuê nhà của Florida, vui lòng xem các Điều lệ của Florida được chú thích §§ 83.40 đến 83.682.