Các yếu tố có thể làm giảm giá nhà của bạn
1. Tăng lãi suất thế chấp, giảm giá trị tài sản
Khi lãi suất thế chấp thấp, người mua có thể chi tiêu nhiều hơn cho một ngôi nhà.
Với lãi suất thấp hơn, các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ sẽ thấp hơn và họ sẽ trả ít hơn trong suốt thời gian vay.
Khi lãi suất tăng, khả năng chi trả tại nhà giảm cho người mua tiềm năng. Họ không thể chi tiêu nhiều vào giá mua ban đầu bởi vì, với lãi suất tăng lên, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ sẽ cao hơn và họ sẽ phải trả nhiều hơn trong suốt thời gian vay.
Tỷ lệ thế chấp tăng không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà, mà còn ảnh hưởng đến người bán. Nhà của bạn không phải là có giá trị bởi vì mọi người phải trả nhiều tiền hơn để mua nhà của bạn với mức giá cao hơn. Trước khi lãi suất tăng, nhà của bạn có thể nằm trong phạm vi giá của 30 người mua tiềm năng. Với mức giá cao hơn, con số này có thể đã giảm xuống chỉ còn 10 người mua tiềm năng.
Bạn có thể gặp khó khăn trong việc bán nhà ở mức giá niêm yết hiện tại. Bạn có thể phải giảm giá niêm yết của mình để thu hút nhiều người mua hơn.
2. Thời tiết giảm giá trị gia đình
Mẹ thiên nhiên có thể làm giảm giá trị tài sản của bạn. Tôi không nói về mưa lớn thường xuyên hoặc ba chân tuyết. Tôi đang đề cập đến thiên tai có thể quét sạch toàn bộ cộng đồng. Ví dụ về thiên tai có thể đe dọa giá trị tài sản của bạn là bão, lốc xoáy, cháy rừng, động đất, sóng thần, lở đất và lũ lụt.
Hãy nghĩ đến cơn bão Katrina đã tấn công Gulf Coast vào năm 2005. Nó khiến gần 2000 người thiệt mạng và gây ra hơn 81 tỷ USD thiệt hại về tài sản. Cơn lốc xoáy F-5 tấn công Joplin, Missouri, năm 2011, khiến 158 người chết và gây thiệt hại tài sản khoảng 2,8 tỷ USD.
Những thảm họa thiên nhiên có thể tấn công mà không cần cảnh báo và hoàn toàn có thể tàn phá một khu vực. Tất nhiên, họ không phải là sự kiện thảm khốc nhất trong lịch sử để có ảnh hưởng đến giá trị gia đình.
Các mẫu thời tiết cũng có thể thay đổi theo thời gian. Khi bạn mua nhà của bạn, nó có thể không có yêu cầu bảo hiểm lũ lụt. Một cơn bão có thể đến và gây ra lũ lụt trong thị trấn của bạn. Bản đồ vùng lũ sau đó sẽ bị thay đổi và yêu cầu bạn phải có bảo hiểm lũ lụt. Yêu cầu này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của ngôi nhà của bạn vì mọi người sẽ do dự về việc mua bất động sản trong một khu vực ngập lụt.
Thiên tai sẽ làm hỏng tài sản hiện tại của bạn. Nếu bạn có bảo hiểm, bạn thường sẽ nhận được một số tiền để trả cho những thiệt hại, nhưng nó là hiếm khi đủ. Bạn có thể nộp đơn xin trợ cấp từ FEMA, nhưng nó thường bị đánh hoặc bỏ lỡ nếu bạn đủ điều kiện nhận trợ cấp của họ và số tiền họ sẽ cung cấp cho bạn. Đôi khi những cơn bão này phá hủy hoàn toàn tài sản và nó không thể cứu vãn được.
Không chỉ làm bạn phải lo lắng về việc sửa chữa thiệt hại gây ra bởi những cơn bão, nếu tài sản của bạn vẫn còn đứng, bạn phải lo lắng về việc bao giờ có thể bán tài sản của bạn. Mọi người sẽ rất e ngại về việc mua bất động sản trong một khu vực bị tàn phá thảm họa.
3. Nhà bị tịch thu / Doanh thu ngắn giảm giá trị khu vực lân cận
Một mối đe dọa khác đối với giá trị tài sản của bạn là nhà bị tịch thu và bán hàng ngắn trong khu phố của bạn. Điều này ảnh hưởng đến giá trị tài sản của bạn bằng cách giảm doanh số bán hàng có thể so sánh trong vùng lân cận của bạn.
Ví dụ, bạn có 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 1500 foot vuông nhà. Một ngôi nhà có thể so sánh được bán với giá 350.000 đô la và một căn nhà khác được bán với giá 340.000 đô la. Một ngôi nhà thứ ba bị tịch thu và nó được bán với giá 200.000 đô la. Việc tịch biên nhà cửa này ảnh hưởng đáng kể đến giá cả có thể so sánh và có thể làm giảm giá tài sản của bạn.
Có doanh số bán hàng ngắn và đặc biệt là nhà bị tịch thu trên đường phố của bạn làm giảm giá trị của nhà bạn. Ngay cả khi họ không phải là so sánh trực tiếp, như trong cùng một cảnh quay vuông và số phòng ngủ và phòng tắm, họ đang ở trong khu vực lân cận của bạn, vì vậy có thể làm cho toàn bộ khu vực mất giá trị.
Nếu một khu phố có nhiều nhà bị tịch thu hoặc bán hàng ngắn, người mua tiềm năng có thể do dự khi mua hàng ở đó vì họ không chắc chắn liệu nó có ổn định hay không và có thể lo lắng về giá trị tương lai của căn nhà của họ. Bạn cảm thấy thế nào về việc mua một ngôi nhà bên cạnh một ngôi nhà mới bị tịch thu? Nếu bạn vẫn quan tâm đến việc mua sau khi biết điều này, bạn có thể sẽ cố gắng thương lượng giá xuống.