Trong hình thức cơ bản của nó, một GMP nói rằng một khách hàng sẽ trả tiền cho bạn, nhà thầu, cho các chi phí làm công việc cộng với một số tiền thỏa thuận lợi nhuận cho bạn - lên đến một mức tối đa được xác định trước.
Sau đó, bạn phải hấp thụ chi phí ("ăn"), nhưng chi phí thấp hơn được hoàn trả cho khách hàng. Không ngạc nhiên khi khách hàng tìm thấy ý tưởng về một GMP hấp dẫn. Nhà thầu có ý nghĩa gì?
Nhà thầu phải quản lý nhiều rủi ro hơn
Với một rủi ro GMP được chuyển từ khách hàng cho bạn, nhà thầu. Có nhiều tùy chọn khác nhau để quản lý thêm rủi ro đó.
- Tính phí cho khách hàng nhiều hơn. Nguy cơ lớn hơn có nghĩa là phần thưởng lớn hơn. Xem ra cho các tình huống đấu thầu cạnh tranh và bị cắt xén, tuy nhiên.
- Vượt qua rủi ro. Nếu bạn, lần lượt, đang làm việc với các nhà thầu phụ, bạn có thể cung cấp (hoặc áp đặt) các hợp đồng GMP cho họ. Bạn sẽ cần phải đảm bảo rằng điều này không dẫn đến các nhà thầu phụ mặc định sau và gây nguy hiểm cho hiệu suất tổng thể của dự án xây dựng của bạn.
- Giảm thiểu rủi ro. Phần mềm ước tính xây dựng tốt có thể giúp với độ chính xác và chính xác trong công việc chi phí, và giảm nhu cầu 'sưng lên' một GMP vì không biết (điều này sẽ làm giảm cơ hội nhận hợp đồng của bạn).
Khách hàng cần xem báo cáo chi phí chính xác
Nếu khách hàng là để gặt hái những lợi ích của bất kỳ giảm chi phí xuống dòng, kế toán chi phí sẽ cần phải được nhìn thấy và minh bạch. Khi công việc xây dựng trở nên lớn hơn, vì vậy có thể chi phí cho khách hàng xem xét chi phí mỗi lần bạn yêu cầu thanh toán cho giai đoạn hoàn thành của tòa nhà.
Một giải pháp có thể là sử dụng phần mềm quản lý xây dựng dựa trên đám mây cho phép khách hàng trực tiếp xem chi tiết chi phí của dự án của họ. Điều này, đến lượt nó, giúp chứa chi phí cho khách hàng và có thể là một điểm bán hàng khi đấu thầu cho công việc ở nơi đầu tiên.
Thay đổi của khách hàng trong các chi tiết kỹ thuật là đánh giá về GMP
Thông số công việc xây dựng có thể thay đổi sau khi công việc đã bắt đầu nếu khách hàng có nhu cầu mới phải được thỏa mãn. Tuy nhiên, trong trường hợp này, tác động đến GMP phải được đánh giá và thỏa thuận từ tất cả các bên thu được cho bất kỳ thay đổi cần thiết nào. 'G cho bảo đảm' chỉ giữ cho các thông số kỹ thuật ban đầu được đưa ra hoặc khi được xác định lại chính xác.
Tiết kiệm chi phí hợp đồng GMP có thể được chia sẻ
Là một nhà thầu, nó có thể có ý nghĩa cho tất cả mọi người rằng bạn cũng được hưởng lợi từ bất kỳ tiết kiệm chi phí bạn thực hiện. Điều này làm tăng phần thưởng tiềm năng cho bạn và mời bạn tìm kiếm những khoản tiết kiệm như vậy có lợi cho cả bạn và khách hàng của bạn. Chia sẻ các khoản tiết kiệm có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau: ví dụ, trên cơ sở tỷ lệ phần trăm cố định hoặc theo tỷ lệ phần trăm khác nhau được áp dụng cho các mức tiết kiệm chi phí khác nhau đạt được.
GMP có thể giúp đẩy nhanh tiến độ trúng thầu và tiến độ thi công
Một lợi thế không đáng kể của hợp đồng GMP là nó thiết lập giá hợp đồng cuối cùng.
Điều đó có thể làm cho tài chính dễ dàng hơn để có được, so với các thỏa thuận 'cộng với chi phí' kết thúc mở mà không có giới hạn trên. Làm việc trên một dự án cũng có thể bắt đầu trước khi một thiết kế hoàn thành hoặc trên các hạng mục trong quá trình xây dựng mà không thể được hoàn toàn chi phí khi bắt đầu giai đoạn xây dựng có liên quan.
GMP không phải là lựa chọn duy nhất
Giới hạn trên không hợp lý của một hợp đồng GMP có thể tránh được bằng cách sử dụng một hợp đồng EMP hoặc Giá tối đa ước tính. Một EMP có thể cung cấp không chỉ chia sẻ lợi ích trong chi phí underruns nhưng một sự đóng góp chung của cả khách hàng và nhà thầu để tài trợ cho chi phí overruns. Bạn có thể nhận được thậm chí gần để có bánh xây dựng của bạn và ăn nó quá!