Người bán nhà dường như luôn tìm kiếm một Realtor. Cách phổ biến nhất để tìm một Realtor được sử dụng để được thông qua giới thiệu, nhưng phương pháp đó dường như bị mất mặt đất bởi vì bạn đang dựa vào chỉ một người hàng xóm hoặc ý kiến của bạn bè. Và mọi tình huống bán hàng có thể rất khác nhau.
Nó có thể được bực bội để lược thông qua các hồ sơ của Realtors sau Realtors với rất ít phẩm chất sành điệu để giúp bạn thực hiện một sự lựa chọn, ngoài khuôn mặt tươi cười.
Đây là lý do tại sao một số Realtors sẽ cho bạn thấy hình ảnh của vật nuôi của họ, với hy vọng bạn sẽ xác định với một tình yêu dành cho động vật và chọn Realtor. Bạn có lẽ sẽ không chọn bất kỳ chuyên gia nào khác theo cách đó, và nó không nhất thiết phải là một ý tưởng tốt để dựa vào phương pháp đó để giúp bạn tìm một Realtor.
Mẹo để đánh giá Realtors
Để bắt đầu, hãy quyết định xem bạn có muốn tìm đại lý danh sách hoặc đại lý bán hàng hay không. Đại lý danh sách đại diện cho người bán. Đại lý bán hàng đại diện cho người mua. Bạn sẽ muốn các đặc điểm khác nhau trong một đại lý chuyên đại diện duy nhất của người bán, ví dụ, trên một đại lý làm việc như một đại lý của người mua độc quyền. Nhiều khách hàng ngày nay tìm kiếm một đại lý chuyên ngành và được thông qua bởi một đại lý có thể làm việc trong cơ quan kép. Hơn nữa, cơ quan kép không hợp pháp ở mọi tiểu bang ở Mỹ vì một lý do.
Bạn có thể thuê một đại lý niêm yết để liệt kê nhà của bạn và một đại lý khác để giúp bạn mua nhà.
Hoặc, đại lý niêm yết có thể là trưởng nhóm của một nhóm bất động sản. Các đại lý của họ trong nhóm có thể rất tốt là các chuyên gia của người mua. Khái niệm về các đội bất động sản trên toàn quốc là rất phổ biến.
Chọn chuyên gia là một Realtor
Đó không phải là để nói rằng bạn không thể thuê cùng một đại lý để đại diện cho cả việc niêm yết và mua nhà mới bởi vì nó được cho phép.
Chỉ cần bạn có thể muốn xem xét chuyên môn để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của riêng bạn. Các chuyên gia sẽ nói rằng rất khó để nổi trội ở cả hai công việc bởi vì mỗi công việc đòi hỏi những điểm mạnh và kỹ năng khác nhau. Đại lý bình thường sẽ nói rằng nó không phải là. Bạn quyết định.
Xu hướng này đang nghiêng về phía các chuyên gia và vì lý do chính đáng. Các thuộc tính được sử dụng để bán nhà là rất khác với những người được sử dụng để hỗ trợ người mua mua nhà.
Sử dụng trang web để tìm một Realtor
Câu hỏi thứ hai là bạn tìm một Nhà Môi giới sẽ làm việc tốt với bạn ở đâu? Realtors là những người cũng như các chuyên gia tham gia vào bất động sản. Bạn muốn một người bạn tôn trọng và có thể hòa hợp với. Bạn có thể hỏi bạn bè hoặc người thân để được giới thiệu nhưng trải nghiệm đó có thể bị giới hạn trong một lần với một người. Mặc dù, giới thiệu là tốt hơn so với tuốt một Realtor ngẫu nhiên ra khỏi đường phố.
Hầu hết mọi người ngày nay tìm kiếm một Realtor trực tuyến. Có một vài cách thử và đúng để thực hiện việc này. Ở đây có một ít:
- Tìm ra các nhà môi giới hàng đầu trong thị trấn , truy cập trang web của một công ty môi giới và phân loại thông qua các đại lý.
- Cụm từ tìm kiếm trên Google . Ví dụ, nếu bạn đang tìm kiếm một Realtor Sacramento, bạn có thể chèn các từ "Sacramento realtor" vào Google để xem những gì xuất hiện. Đầu tiên, sẽ là Quảng cáo. Đây là những cá nhân và công ty trả tiền cho Google để quảng cáo của họ xuất hiện ở trên cùng. Nó không có nghĩa là họ là những đại lý hàng đầu.
- Một vài kết quả tiếp theo sẽ bị chiếm bởi Realtor.com . Tuy nhiên, bởi vì đây là một hiệp hội thương mại cho Realtors, trang web sẽ không cung cấp thứ hạng và đội hình của nó không mang về việc các đại lý bán nhiều nhất ngôi nhà hoặc có nhiều kinh nghiệm nhất. Realtor.com không muốn xa lánh bất kỳ thành viên nào của nó. Điều này có vẻ là một cách khó khăn để tìm một Realtor.
- Trang web địa phương . Bạn cũng có thể tìm thấy các nhà môi giới bất động sản cá nhân xếp hạng trong các kết quả hàng đầu, nhưng như một quy luật chung, bạn sẽ không tìm thấy nhiều sự khác biệt trên các trang web trong số các đại lý. Thay vào đó, hãy thử tìm các trang web đại lý riêng lẻ và nhấp vào các trang web đó. Một khi bạn tìm thấy một trang web của Realtor , hãy tìm số giấy phép của đại lý và kiểm tra nó chống lại các hồ sơ công cộng để tìm ra bao lâu mà đại lý đã được trong kinh doanh. Điều này rất hữu ích nếu bạn không muốn làm việc với một đại lý hoàn toàn mới. Ngoài ra, hãy kiểm tra xem tác nhân có viết blog hay không và đọc nó.
- Các cấu hình Zillow được thiết lập bởi các tác nhân riêng lẻ. Có một sự khác biệt giữa các đại lý trả Zillow cho vị trí "hàng đầu" và các đại lý không. Hãy chắc chắn rằng bạn nhìn vào thành phố hoặc quận nơi bạn muốn tìm một Realtor. Sau đó, bạn có thể kiểm tra xem có bao nhiêu đại lý bán hàng đã thực hiện và đọc các đánh giá độc lập. Bất kỳ ai cũng có thể đăng bài đánh giá trên Zillow, ngay cả một người không phải là khách hàng của Realtor. Đại lý phàn nàn rằng một số đánh giá xấu được đăng bởi những người vô danh mà Realtor không biết. Ngoài ra, một số nhà sản xuất hàng đầu Realtors không được liệt kê trên Zillow.
- Yelp là một nơi tốt để tìm một Realtor trực tuyến. Mặc dù nếu bạn không tìm thấy một đại lý bạn mong đợi để tìm thấy trên Yelp, nó không có nghĩa là có một vấn đề. Đại lý thường yêu cầu khách hàng của họ đăng bài đánh giá trực tuyến và có giới hạn về số lượng địa điểm trực tuyến mà đại lý sẽ yêu cầu khách hàng đăng. Ngoài ra, Yelp có xu hướng trở thành một trong những nơi mà nó thú vị hơn nhiều để than phiền hơn là khen ngợi. Bạn thường nói với chính mình như thế nào, Điều này thật tuyệt vời tôi phải đăng lên Yelp , ngược lại, điều này làm tôi phát điên lên, tôi không thể chờ đợi để cảnh báo mọi người trên Yelp?
- Google Plus cũng cho phép mọi người đánh giá Realtors. Một lần nữa, bạn có thể cần phải phân biệt giữa các khách hàng thực sự đã thực sự hoàn thành một giao dịch với một Realtor vs troll trực tuyến, những người tìm thấy một tên của Realtor và blast đại lý nghèo mà không có nguyên nhân thực sự.
- Trang web quảng cáo danh sách Realtors hàng đầu hoặc tốt nhất . Đây có thể là làn sóng của tương lai. Các trang web cụ thể này sử dụng phần mềm kết hợp nhiều hệ thống dịch vụ danh sách trên toàn quốc để chỉ trích xuất các nhà sản xuất hàng đầu, các đại lý có số lượng bán hàng lớn nhất hoặc sản xuất nhiều nhất. Tiền đề của họ là các đại lý có giá bằng nhau, tại sao không thuê tốt nhất? Ngoài ra, Realtors thường được yêu cầu phải trả một khoản phí giới thiệu, có thể lên đến 25 phần trăm đến 35 phần trăm thu nhập của họ, đến trang web giới thiệu đó. Một số đại lý sản xuất hàng đầu từ chối tham gia.
- Danh sách Nhà sản xuất hàng đầu trong MLS . Hầu hết các thành phố lớn đều có MLS cho Realtors. Mỗi MLS, kết hợp với một hiệp hội thương mại địa phương cho Realtors, duy trì một danh sách những người biểu diễn hàng đầu; tuy nhiên, nhận ra rằng đối với một số thành phố, tiêu chí cho những người biểu diễn hàng đầu có thể chủ quan. Nơi tôi bán, một nhà sản xuất hàng đầu chỉ cần bán 8 căn nhà mỗi năm, với tổng doanh thu là 4,5 triệu đô la. Hơn nữa, các tờ báo và tạp chí lớn của chúng tôi nhảy vào đây như một cơ hội quảng cáo và tính phí Realtors để đặt ảnh và tiểu sử của họ trong phần quảng cáo Nhà sản xuất hàng đầu. Không phải mọi nhà sản xuất hàng đầu đều thích bị lung lay như thế này. Vì vậy, danh sách tạp chí và báo chí không bao gồm tất cả.
Cuối cùng, sau khi bạn tìm thấy một Realtor, xác minh sự thật. Đến các phòng cấp phép trực tuyến của tiểu bang để kiểm tra xem nhân viên đó có khiếu nại chống lại cô ấy hay không nếu có bất kỳ hành động kỷ luật nào, và để biết cô ấy đã làm việc trong bao lâu. Đặt tên của Realtor đó vào Google để tìm các trang web trực tuyến khác như Facebook, Twitter, LinkedIn hoặc Active Rain, trong số ít trang web. Hãy cố gắng xác định xem tính cách của bạn có phù hợp không và nếu nhân viên đó là chính hãng.
Hãy nhớ rằng, mỗi Realtor có khả năng nhìn trực tuyến ngoạn mục. Thực hành thẩm định.
Vào thời điểm viết bài, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là một nhà môi giới liên kết tại bất động sản Lyon ở Sacramento, California.