Bán nhà để xe hoặc bán sân? Làm gì trước

Thuế bán hàng, Thuế thu nhập, Giấy phép địa phương và Giấy phép

Khi thời gian bán nhà để xe được giải quyết, bạn biết rằng việc bán một nhà để xe hoặc bán sân một năm không làm cho bạn thành công việc kinh doanh. Nhưng nó có thể làm cho bạn phải chịu thuế và các quy định của địa phương, tùy thuộc vào tiểu bang nơi bạn sống và có bán hàng đó. Trước khi đặt ra các mặt hàng để bán nhà để xe hoặc bán sân, hãy kiểm tra những vấn đề này liên quan đến "doanh nghiệp" của việc bán nhà để xe:

1. Giấy phép địa phương và giấy phép bán hàng trong nhà để xe hoặc bán hàng sân

1. Thuế thu nhập đối với lợi nhuận từ việc bán hàng
2. Thuế bán hàng trên chi phí của các mặt hàng đã bán

Trước khi bạn quyết định bán nhà để xe hoặc bán sân, hãy nghiên cứu về các luật, thuế và giấy phép liên bang, tiểu bang và liên bang này.

Mẹo: Kiểm tra với tờ báo địa phương của bạn để xem họ có gói bán nhà để xe hay không, với các biển báo và ý tưởng cho quảng cáo trên báo chí. Họ cũng có thể cho bạn biết về bất kỳ pháp lệnh hoặc giấy phép địa phương nào mà bạn cần tuân thủ.

Giấy phép kinh doanh và giấy phép bán nhà để xe

Barbara Crews, một chuyên gia về sưu tầm, liệt kê "Không có giấy phép" là một trong 10 sai lầm bán nhà để xe hàng đầu. Chi phí của một giấy phép là khá rẻ, nhưng chi phí của tiền phạt có thể quét sạch phần lớn lợi nhuận bán hàng của bạn.

Các chủ doanh nghiệp ở nhiều thành phố phải có giấy phép kinh doanh hoặc giấy phép để mở một doanh nghiệp. Một số địa phương bao gồm nhà để xe bán hàng như các doanh nghiệp. Cho dù bạn được yêu cầu để có được một giấy phép để bán nhà để xe của bạn phụ thuộc vào địa phương của bạn.

Ví dụ, Adam Knapp, trong "Hướng dẫn đến Thành phố Oklahoma", viết rằng tất cả doanh số bán nhà để xe ở Thành phố Oklahoma phải có giấy phép.

Các thị trấn và thành phố khác có thể không nghiêm ngặt như vậy. Nhưng hãy kiểm tra với địa phương của bạn trước khi bạn đặt quảng cáo bán nhà để xe trên báo. Và lưu ý rằng thị trấn hoặc thành phố của bạn cũng có thể điều chỉnh vị trí các biển hiệu bán nhà để xe.

Nếu bạn có một vài lần bán nhà để xe trong một năm, bạn có thể được một viên chức của thành phố yêu cầu xem giấy phép kinh doanh của bạn. Một lần nữa, nó phụ thuộc vào các quy định của thành phố của bạn, vì vậy hãy kiểm tra trước khi bạn bắt đầu bán nhà để xe một cách thường xuyên.

Thuế thu nhập đối với doanh số bán nhà để xe

Đối với mục đích thuế, bán nhà để xe hoặc sân có thể được chia thành ba loại (theo khối H & R) ::

1. Bán hàng thông thường
2. Người nuôi cá
3. Kinh doanh

Người bán bình thường không tìm cách kiếm lợi nhuận nhưng để loại bỏ các thứ và kiếm một ít tiền. Người có sở thích hoặc người bán doanh nghiệp có ý định nhiều hơn về việc tạo ra lợi nhuận.

Hầu hết người bán nhà để xe đều thuộc loại bán hàng bình thường. Khi bạn bán nhà để xe hoặc bán sân, bạn đang bán các mặt hàng bạn đã mua và bạn đã trả thuế. Kay Bell, của Don't Mess with Taxes, lưu ý rằng IRS nói, "Nếu bạn bán một vật dụng mà bạn sở hữu cho mục đích cá nhân, chẳng hạn như xe hơi, tủ lạnh, đồ nội thất, âm thanh nổi, đồ trang sức hoặc đồ bạc, lợi nhuận của bạn bị đánh thuế là tăng vốn . "

Nhưng một nhà để xe hoặc bán sân thường lưới bạn ít hơn giá bạn trả tiền cho các mặt hàng. Trong trường hợp này, bạn chỉ đang loại bỏ mọi thứ và hy vọng kiếm được tiền cho họ. Nếu những mặt hàng này được bán khi thua lỗ, bạn không có được vốn.

Nhưng bạn không thể yêu cầu khoản lỗ trên tờ khai thuế thu nhập của bạn. Bạn cũng không thể khấu trừ chi phí giữ việc bán nhà để xe (ví dụ như mua biển hiệu).

Người có sở thích hoặc người bán hàng kinh doanh , mặt khác, có thể có ý định tạo ra lợi nhuận. Mặc dù thường không có thủ tục giấy tờ về các giao dịch bán hàng này, việc thực hiện một doanh nghiệp thường xuyên có thể thu hút sự chú ý của IRS.

IRS cho biết: "Thu nhập từ các phiên đấu giá tương tự như bán nhà để xe thường xuyên hoặc bán sân thường không bắt buộc phải được báo cáo. Tuy nhiên, có thể có trường hợp ngoại lệ. Nếu bán nhà để xe trực tuyến trở thành doanh nghiệp có bán hàng định kỳ và mua mặt hàng để bán lại , nó có thể được coi là một doanh nghiệp đấu giá trực tuyến. " Vì vậy, nói chung, một nhà để xe bán một năm không làm cho bạn một doanh nghiệp, và bạn không phải trả thuế thu nhập trên các doanh số bán hàng.

Thuế bán hàng và bán hàng tại nhà để xe

Cho dù tiểu bang của bạn dự tính thu thuế bán hàng từ việc bán nhà để xe của bạn tùy thuộc vào tiểu bang. Hầu hết các tiểu bang sẽ không đi ra khỏi con đường của họ để lo lắng về một vài trăm đô la từ một bán sân một lần một năm, nhưng bạn không bao giờ biết

Ví dụ, ở Iowa, bộ phận doanh thu của tiểu bang phân loại doanh số bán nhà để xe là "bán hàng thông thường" và cho biết doanh số bán hàng này không phải chịu thuế bán hàng . Họ xác định doanh số bán hàng thông thường là (1) không định kỳ (ngoại trừ việc bán xe ô tô, thuế bán hàng phải được thanh toán cho tất cả các giao dịch) và (2) người bán không được tham gia kinh doanh vì lợi nhuận cho lần bán hàng này. Iowa cho biết hai lần bán hàng trong 12 tháng là không đáng kể, nhưng ba lần bán hàng được định kỳ.

Mỗi tiểu bang có các quy định khác nhau về thuế bán hàng. Kiểm tra với cơ quan thuế của tiểu bang của bạn để chắc chắn.

Bạn hoàn toàn có thể quảng cáo bán nhà để xe của mình tiếp theo.

Tuyên bố từ chối trách nhiệm: Thông tin trong bài viết này nói chung và không nhằm mục đích là lời khuyên về thuế hoặc pháp lý. Mọi tình huống và địa điểm đều khác nhau. Hãy chắc chắn kiểm tra với các nhà quản lý địa phương và tiểu bang trước khi bán nhà để xe hoặc bán sân.