Cuộc sống hàng ngày của một nhà môi giới là như thế nào
Mặc dù có những hoạt động phổ biến khi so sánh bất động sản dân cư và thương mại, sự khác biệt là đáng kể và kiếm sống bất động sản thương mại thường đòi hỏi nhiều hơn so với thị trường dân cư.
Chỉ cần xem xét việc bán một ngôi nhà cho một cặp vợ chồng, người vợ trong tình yêu với nhà bếp, và người chồng vui mừng về hội thảo nhà để xe mới của mình. Thực sự, phần lớn nhất của công việc đã được hoàn thành khi bạn giúp họ xác định vị trí ngôi nhà.
Họ yêu nó một mình. Không phải như vậy với một khách hàng thương mại hoặc cho thuê khách hàng.
Có rất nhiều phân tích tài chính , nghiên cứu nhân khẩu học thị trường và nghiên cứu môi trường tham gia vào một quyết định mua hoặc thuê thương mại điển hình. Khách hàng thương mại thường quan tâm nhiều hơn đến số liệu thống kê khu vực và dữ liệu về vị trí của tài sản và nhân khẩu học của dân số và doanh nghiệp địa phương.
Các hoạt động trung bình trong ngày cho một nhà môi giới bất động sản thương mại có thể hoàn toàn khác so với hoạt động của đại lý khu dân cư. Dưới đây là một số hoạt động bạn có thể tìm thấy trong danh sách công việc của mình trong ngày:
- Cuộc gọi lạnh trên người quản lý và chủ sở hữu doanh nghiệp
- Nghiên cứu các khoản thanh toán tiền thuê cho các khu văn phòng trong khu vực
- Tính toán tỷ lệ hòa vốn cho một thuộc tính thương mại
- Giải thích cho thuê hiện tại cho một người mua nhiều gia đình tiềm năng
- Báo cáo tăng trưởng dân số cho các bệnh nhân có khả năng cho một tổ hợp cho thuê y tế
- Báo cáo tỷ lệ giá cho người mua tiềm năng của một trung tâm mua sắm nhỏ
- Nghiên cứu dữ liệu thị trường địa phương mới được công bố từ Phòng Thương mại
- Truy cập các thuộc tính thương mại nóng để xem những gì phân biệt chúng với những người khác.
Như bạn có thể thấy, danh sách này có các hoạt động không bao giờ xuất hiện cho một đại lý bất động sản dân cư .
Có một mức độ cao hơn của hoạt động phân tích cho các chuyên gia bất động sản thương mại điển hình. Phần thưởng có thể đáng để bạn nỗ lực, nhưng bạn nên so sánh những mong muốn và khả năng của mình với các yêu cầu đối với các nhà môi giới bất động sản thương mại.
Hoa hồng lớn, nhưng ít hoa hồng hơn
Bất động sản thương mại có thể cung cấp một số kiểm tra hoa hồng béo. Chắc chắn, có những ngôi nhà và khu nhà được khoanh vùng lại nhỏ hơn trong phạm vi giá của một ngôi nhà sang trọng. Tuy nhiên, khi bạn bắt đầu làm việc với các trung tâm mua sắm, trung tâm mua sắm, tài sản công nghiệp, khu văn phòng và các khu bán lẻ khác, giá cả nhanh chóng tăng lên hàng triệu đô la.
Tôi sẽ không xúc phạm bạn với một ví dụ hoa hồng 3% trên một tài sản 10.000.000 đô la, là một trong những điều đầu tiên mà tất cả các đại lý học là tính toán sự lựa chọn của họ từ một thỏa thuận. Sự cân bằng là có thể mất nhiều tháng đến một năm hoặc hơn để thực hiện một thỏa thuận bất động sản thương mại từ lãi suất ban đầu đến bảng kết thúc. Họ cũng là chuyên gia thẩm định, vì vậy bạn không thể bù đắp cho yếu tố thời gian đó bằng cách thực hiện nhiều giao dịch hơn cùng một lúc. Bạn bị giới hạn, ít nhất là nếu bạn làm một công việc tốt, bạn có thể làm việc cùng lúc với bao nhiêu giao dịch.
Đừng là một Guppy trong một chiếc xe tăng Shark
Bạn có thể là một ngôi sao sáng trong thị trường dân cư, làm rất nhiều giao dịch và lăn qua đóng cửa với tốc độ nhanh chóng.
Tuy nhiên, bạn cần phải hiểu rằng một phần lớn trong lĩnh vực cơ sở dữ liệu ảnh hưởng của bạn sẽ không còn phân phối doanh nghiệp nếu bạn chuyển sang thương mại. Bạn đang bắt đầu trên một cách với việc xây dựng các địa chỉ liên lạc và triển vọng tạo ra các giao dịch thương mại.
Đó là một cú sốc đối với một số đại lý làm cho một công tắc "gà tây lạnh", giết chết một dòng thu nhập và chuyển sang một dòng khác với chu kỳ đóng cửa dài hơn. Một số chuyển trở lại vì áp lực dòng thu nhập. Một cách tiếp cận tốt hơn có thể là để chuyển tiếp dần dần và thậm chí để tìm một người cố vấn để giúp đỡ để có được đôi chân của bạn trên mặt đất trong thương mại.
Việc thực hành bất động sản thương mại liên quan đến một phạm vi ảnh hưởng hoàn toàn mới và một quy trình đánh giá tài sản rất khác cho người mua.