Một chuyên gia bất động sản cần phải "nỗ lực hợp lý" đến cùng cực, vì đó là một phần rất quan trọng trong dịch vụ của họ đối với Người bán. Và, người bán đó thậm chí có thể không biết một số thông tin mà người môi giới / đại lý phải thu thập, nhưng nó cần được thu thập dù sao.
Chứng thư, khảo sát và mô tả pháp lý
Trong khi ở nhiều khu vực đô thị, bạn đang liệt kê một thuộc tính có địa chỉ như "123 Main Street", đó không phải là mô tả pháp lý của nơi nghỉ, mặc dù đây có thể là một phần của nó. Có một mô tả pháp lý của metes và giới hạn hoặc rất nhiều và khối mà rõ ràng sẽ đặt ra các tài sản đó là để bán. Nhận bất kỳ tài liệu nào mà Người bán có, cũng như nhận được hành động hoặc bản khảo sát được ghi lại tại tòa án hạt là một phần quan trọng trong công việc và hồ sơ niêm yết. Đôi khi công ty tiêu đề sẽ thu thập thông tin này trước.
Thế chấp và cầm cố
Trong khi Người bán nên biết về tất cả các khoản thế chấp đối với tài sản, họ có thể không có bất kỳ ý tưởng nào về khoản hoàn trả hiện tại và điều quan trọng là phải biết giá cả tài sản nếu không có nhiều vốn chủ sở hữu.
Họ có thể không biết về các khoản nợ, đặc biệt là các khoản nợ thuế. Một người chuyển đến một tiểu bang khác không biết về nghĩa vụ thuế biên chế $ 85 cho một doanh nghiệp cũ đã rất ngạc nhiên khi biết rằng IRS đã đặt một quyền trên tất cả tài sản của họ cho món đồ cũ tám năm vì lợi ích và hình phạt nhiều hơn .
Cũng có thể có các khoản nợ của thợ máy cho công việc được thực hiện trên tài sản với khoản thanh toán bị tranh chấp.
Hạn chế và giao ước
Mọi người mua đều có kế hoạch lớn cho việc mua nhà hoặc mua đất mới của họ. Đó không phải là một tình huống tốt để họ đưa ra những đề nghị mà không có thông tin đầy đủ về những hạn chế và giao ước chi phối những gì họ có thể làm với tài sản đó.
Nhiều phân khu có các giao ước và hạn chế có thể ngăn cấm các nhà phụ, hoặc chi phối những gì có thể được nhìn thấy trong cách thuyền hoặc tài sản cá nhân khác. Điều quan trọng là phải có các tài liệu hiện tại này trong hồ sơ để kiểm tra người mua trước khi họ đưa ra đề nghị.
Giá trị
Sự an ủi là quyền được cấp cho một người không phải là chủ sở hữu để sử dụng một phần tài sản, chẳng hạn như một biện pháp để một con đường tiếp cận một tài sản liền kề, một thực tế phổ biến ở các vùng nông thôn. Các công ty tiện ích có rất nhiều cách dễ dàng để đặt các cột tiện ích, hoặc các đường ống và đường ống dẫn khí đốt dọc theo các đường dây tài sản để phục vụ cư dân.
Trong khi các sự giải tỏa được hiển thị trên các cuộc điều tra, chúng cũng được mô tả và ghi lại trong các tài liệu tại tòa án. Người mua có thể thấy rằng điều quan trọng là phải biết rằng bản mở rộng boong chính đã lên kế hoạch của họ là không thể, vì có một sự giảm nhẹ cho một dòng khí trong khu vực mà họ muốn xây dựng nó.
"Siêng năng" là từ khóa
Việc liệt kê một ngôi nhà hoặc bất động sản khác không chỉ là đặt giá trên nó và đặt nó trong MLS. Một chuyên gia bất động sản cẩn thận sẽ muốn mọi mẩu thông tin về tài sản mà họ có thể nhận được.
Nhìn nó theo cách này; nếu tất cả công việc này được thực hiện trên giao diện người dùng, người mua sẽ có mọi thứ họ cần để đưa ra quyết định về phiếu mua hàng trong tay nhanh hơn rất nhiều.
Có câu hỏi được trả lời trước khi họ được hỏi không chỉ là một cách tiếp cận chuyên nghiệp, đó là một trong đó sẽ tiết kiệm thời gian của đại lý sau đó, và đẩy nhanh quá trình từ tìm kiếm thông qua một đề nghị và mua hàng.
Một ví dụ đến trong tâm trí của tôi trong khu vực rất nông thôn của một nhà môi giới danh sách không chú ý và chi phí người bán của mình không chỉ bán nhưng vài ngàn đô la. Việc tiếp cận duy nhất một lô đất đã đi qua khoảng 50 feet đất dịch vụ rừng. Mặc dù dịch vụ rừng không duy trì con đường đất, họ vẫn luôn yêu cầu giấy phép sử dụng nó để tiếp cận tài sản mà bạn sở hữu. Người môi giới này không bận tâm tư vấn cho khách hàng của anh ta và họ không bận tâm để có được giấy phép đơn giản có giá vài đô la. Trong thời gian đó, một quy tắc mới có hiệu lực yêu cầu một nghiên cứu tác động môi trường của EPA trước khi cấp giấy phép, yêu cầu hàng tháng và vài nghìn đô la.
Không cần phải nói, người mua của tôi đã đi bộ.
Nếu hệ thống MLS cho phép đính kèm các tài liệu này vào danh sách, hoặc để xem công khai hoặc để truy cập tác nhân người mua, nó thực sự giúp mọi người quan tâm để có chúng ở định dạng PDF. Định dạng này rất quan trọng, vì tốt hơn nên lưu chúng theo cách mà 98% + của tất cả các máy tính có thể truy cập chúng. Khi người mua đó và đại lý của họ đang cân nhắc về việc đưa ra đề nghị vào chiều Chủ Nhật, thật tuyệt vời khi họ không hoãn quyết định đó cho đến thứ Hai vì họ có câu hỏi về những hạn chế hoặc điều gì khác có thể đã được ghi trong danh sách.