Dàn dựng nhà là một xu hướng ngày càng tăng trong bất động sản. Nó đặc biệt quan trọng trong các thị trường chậm với hàng tồn kho cao và nhiều nhà cạnh tranh. Một số điều mà stagers làm là:
- Họ khuyên bạn nên loại bỏ các vật dụng cá nhân có thể làm cho ngôi nhà trông đông đúc, hoặc họ có thể làm sao lãng người mua. Quá nhiều ảnh cá nhân trên tường là cách chắc chắn để người mua nhận xét về chuyến đi trượt tuyết thay vì nhà bếp của bạn.
- Trong dàn dựng một ngôi nhà, nhiều lần đồ đạc được sắp xếp lại để nâng cao diện mạo của một căn phòng hoặc làm cho nó trông lớn hơn. Điều này có nghĩa là việc thuê một tòa nhà lưu trữ cho những người có quá nhiều đồ nội thất.
- Trong những ngôi nhà mới hoặc trống, người xếp sẽ cung cấp đồ nội thất cho thuê phù hợp với phong cách của ngôi nhà và làm cho nó trông dễ sống hơn. Việc mở rộng không gian sàn mở rộng có thể trông lớn, nhưng thật khó để người mua hình dung đồ nội thất của họ trong nhà hoặc có ý tưởng về những gì phù hợp với địa điểm.
- Thậm chí còn có tivi và máy tính để bàn trên bàn làm việc trong nhà để làm cho nó có vẻ hiếu khách hơn và giúp người mua hình dung đồ đạc của họ trong mỗi phòng.
Nhận thức của người mua
Những ngôi nhà dàn dựng , đặc biệt là những căn nhà bỏ trống, đã trở nên phổ biến bởi vì người mua gặp khó khăn khi hình dung sống trong một ngôi nhà với những căn phòng trống. Kích thước phòng không dễ dàng rõ ràng, và nó khó khăn hơn cho họ để xem cách đồ nội thất của họ sẽ được đặt và nếu nó sẽ phù hợp đúng cách.
Ngoài ra, các phòng trống đôi khi vang lên, và chúng dường như không cung cấp cho người mua một cảm giác tại nhà. Họ dành nhiều thời gian hơn để cố gắng hình dung nội dung của họ trong nhà và cách họ sẽ đặt những vật phẩm quan trọng nhất của họ, giống như TV màn hình lớn cho bóng đá Chủ nhật. Nhà trống thường có thể được hưởng lợi từ dàn dựng, nhưng nó đắt hơn với đồ nội thất cho thuê là một điều cần thiết.
Đối với những ngôi nhà bị chiếm đóng, tôi có thể nói với bạn rằng họ có thể là một thử nghiệm thực sự về khả năng của bạn để giúp người mua của bạn nhìn thấy chính mình trong nhà. Điều này đặc biệt đúng khi có rất nhiều vật dụng cá nhân, rất nhiều tác phẩm nghệ thuật, hình ảnh và đồ nội thất chiếm rất nhiều không gian sàn. Nó có vẻ hơi đông đúc, khiến cho các phòng trông nhỏ hơn.
Ngoài ra còn có yếu tố tò mò để xem xét. Tôi đã từng liệt kê một ngôi nhà cho một nghệ sĩ địa phương với những điều sau đây. Những người mua dường như quan tâm nhiều hơn đến sự lựa chọn cá nhân của mình cho nghệ thuật treo tường so với bản thân ngôi nhà. Tất nhiên, họ có thể chỉ có được ra khỏi tò mò hơn là trong chế độ mua. Một người thậm chí còn chụp ảnh cá nhân và đặt câu hỏi.
Homey, nhưng sáng và gọn gàng
Trong trường hợp của một ngôi nhà bị chiếm đóng, nó có thể là thách thức cho các đại lý niêm yết không nhất thiết phải tư vấn cho người bán để thuê một stager nhưng làm cho gợi ý về lộn xộn và các mặt hàng cá nhân. Nó có thể tạo ra căng thẳng khi bạn nói với chủ sở hữu rằng họ thực sự nên có một tòa nhà lưu trữ và đặt một số tác phẩm nghệ thuật, đồ nội thất và các vật dụng cá nhân ở đó để làm cho chương trình nhà tốt hơn.
Giải phóng không gian sàn là một ý tưởng tốt nếu có quá nhiều đồ nội thất. Ngoài ra, lấy xuống rèm tối hoặc ít nhất là để chúng mở là khuyến khích.
Ý tưởng là để người mua vào nhà và thấy nó sáng sủa, dễ đi qua và thiếu sự xao lãng không cần thiết cho lối sống của họ.