Một vụ kiện thân thiện để xóa tiêu đề
Lý do chủ nhà có thể nộp đơn kiện hành động yên tĩnh
Có những tình huống nhất định có thể dẫn đến các câu hỏi về ai có quyền sở hữu danh hiệu tài sản.
Bao gồm các:
- Ranh giới thuộc tính Không chắc chắn: Có thể không rõ ràng đường viền thuộc tính chính xác ở đâu. Điều này có thể là do một cuộc khảo sát không đầy đủ, thiếu khảo sát tài sản hoặc tranh chấp với hàng xóm.
- Easement on Property: Có thể có một sự giảm bớt trên tài sản, chẳng hạn như đường lái xe chung, có thể gây ra quyền sở hữu tài sản được đặt câu hỏi.
- Tiền trả thế chấp cũ: Chủ sở hữu trước đây có thể cho rằng một khoản thế chấp cũ đã được thanh toán hết, nhưng có thể không có bất kỳ hồ sơ thực tế hoặc bằng chứng nào về khoản hoàn trả.
- Tuyên bố của Lienholders: Có thể có những tuyên bố của những kẻ lừa dối khác về tài sản, chẳng hạn như một khoản nợ của thành phố cho các khoản thuế chưa thanh toán, mà không có tài liệu để chứng minh rằng họ đã được xuất viện.
- Người thừa kế đang cố gắng yêu cầu quyền sở hữu tài sản: Nếu chủ nhà chết, tài sản của họ thường được bán trong cái được gọi là Bán bất động sản. Điều này được dựa trên niềm tin rằng tất cả những người thừa kế tài sản được đặt tên trong chủ sở hữu sẽ đồng ý bán tài sản. Nếu bạn không thể xác nhận rằng tất cả những người thừa kế đã từ bỏ quyền sở hữu tài sản, một vụ kiện tiêu đề yên tĩnh có thể là cách để thiết lập tiêu đề sạch và tuyên bố duy nhất cho tài sản.
- Lỗi về chứng thư: Có thể có các lỗi văn thư về chứng thư cần được giải quyết
Tại sao tiêu đề rõ ràng lại quan trọng?
Tiêu đề rõ ràng là điều cần thiết khi bạn đang cố gắng để có được tài chính cho tài sản hoặc khi bạn đang cố gắng bán tài sản cho người mua khác. Đó là bằng chứng rằng bạn sở hữu tài sản và không ai khác có thể cố gắng yêu cầu quyền sở hữu hoặc quyền đối với tài sản.
Hành động tiêu đề yên tĩnh là gì
Một hành động tiêu đề yên tĩnh là một vụ kiện được thực hiện để thiết lập quyền sở hữu sạch và quyền sở hữu tài sản. Nếu bạn không có tiêu đề sạch sẽ, bạn sẽ phải đối mặt với các vấn đề khi cố gắng bán bất động sản hoặc nhận tài trợ cho tài sản. Mục đích của vụ kiện này là để làm yên lặng bất kỳ ai có thể cố gắng thách thức quyền sở hữu tài sản trong tương lai và xóa sạch bất kỳ vấn đề nào có thể làm nổi bật tựa đề.
Loại vụ kiện này thường được thực hiện để làm sáng tỏ các vấn đề đã biết cụ thể trên tiêu đề. Vì vậy, bị cáo cụ thể phải được đặt tên là bị cáo trong vụ kiện, chẳng hạn như những kẻ dối trá cũ hoặc chủ sở hữu cũ và những người thừa kế của họ.
Quy trình hành động tiêu đề yên tĩnh:
Ai có thể gửi một hành động tiêu đề yên tĩnh:
Nó phụ thuộc vào bang. Mỗi tiểu bang có luật cụ thể về những người có thể gửi một hành động tiêu đề yên tĩnh. Một số tiểu bang chỉ cho phép người cho vay cầm cố thế chấp để nộp loại đơn kiện này. Ở các tiểu bang khác, bất kỳ ai quan tâm đến việc mua bất động sản đều có thể nộp đơn kiện này. Các tiểu bang khác yêu cầu chủ sở hữu tài sản hiện tại phải gửi tác vụ tiêu đề yên tĩnh.
Các bên trong Hành động Tiêu đề Yên lặng:
- Nguyên đơn: Người hoặc nhóm đang cố thiết lập quyền sở hữu tài sản.
- Bị cáo: Bất kỳ ai mà nguyên đơn tin rằng có thể cố gắng yêu cầu quyền sở hữu tài sản.
Gửi một hành động tiêu đề yên tĩnh:
Không có bất kỳ tranh chấp hoạt động nào để gửi một hành động tiêu đề yên tĩnh. Nó thường được coi là một vụ kiện phòng ngừa, nhằm mục đích thiết lập chủ sở hữu rõ ràng của tài sản và ngăn chặn bất cứ ai khác cố gắng yêu cầu quyền sở hữu trong tương lai.
Nguyên đơn phải nộp một hành động tiêu đề yên tĩnh trong một tòa án của pháp luật. Các bị cáo sẽ được thông báo và dành thời gian để trả lời khiếu nại. Căn cứ vào luật tiểu bang, các bị cáo sẽ có một số ngày nhất định để trả lời khiếu nại. Nếu bị cáo không trả lời, hoặc không tranh chấp quyền sở hữu, nguyên đơn sẽ được cấp tiêu đề rõ ràng.
Nếu bị cáo tranh chấp quyền sở hữu, vụ việc sẽ đi trước tòa. Nó có thể là một trận chiến dài để xác định ai có quyền sở hữu hợp pháp của tài sản.
Giá cả:
Nộp loại vụ kiện này có thể khiến nguyên đơn bất cứ nơi nào từ vài trăm đô la, đến vài nghìn đô la, tùy thuộc vào chi phí tòa án, khả năng liên lạc với bị cáo và lệ phí luật sư.