Các công ty bất động sản tốt nhất để làm việc cho là gì?
Một số công ty có thể yêu cầu bạn cam kết làm việc toàn thời gian trong lĩnh vực bất động sản, và không giữ việc làm thứ hai. Những người khác sẽ thuê các đại lý làm việc bán thời gian.
Một số ít cho phép các đại lý được liên kết với công ty, ngay cả khi họ không làm việc một cách thường xuyên. Điều này cho phép một người nào đó có giấy phép của nhân viên bán hàng duy trì trạng thái hoạt động, thay vì không hoạt động, vì họ là kỹ thuật dưới sự giám sát của một nhà môi giới.
Cách chọn một công ty bất động sản
Ngay cả khi bạn nghĩ rằng bạn biết công ty bất động sản nào bạn muốn làm việc, bạn nên phỏng vấn trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Nếu bạn không chắc chắn nên bắt đầu từ đâu, hãy thử các mẹo sau.
- Những dấu hiệu Bán hàng nào là phổ biến nhất trong khu vực bạn muốn làm việc? Công ty có nhiều danh sách nhất thiết không phải là nơi tốt nhất cho một đại lý mới, nhưng vì họ có sự hiện diện tốt trên thị trường địa phương, chắc chắn đó là đại lý bạn nên nói chuyện.
- Nhận các ấn phẩm bất động sản địa phương như các tạp chí miễn phí mà bạn thấy tại các siêu thị và các doanh nghiệp khác. Quảng cáo nào dường như bật ra ở bạn?
- Kiểm tra Phòng Thương mại địa phương của bạn hoặc trung tâm thành phố của khách truy cập nếu bạn có. Công ty nào cung cấp tài liệu phát cho cư dân tiềm năng? Họ có quảng cáo cho các đại lý cá nhân (nhiều khả năng chi phí của họ) hay cho cơ quan nói chung (có lợi cho tất cả các đại lý)?
- Điều gì về truyền hình, radio và quảng cáo khác? Có cơ quan nào thống trị các khu vực đó không?
- Bạn có biết bất kỳ đại lý địa phương nào không? Hãy hỏi họ những cơ quan nào họ đề nghị (lưu ý rằng các đại lý bất động sản có xu hướng hơi thiên vị).
- Kiểm tra internet bằng cách nhập vào công cụ tìm kiếm: tên của bạn về bất động sản của thành phố.
- Nếu bạn đang ở trong một thị trường nhỏ, hãy nói chuyện với tất cả.
Duy trì kiểm soát cuộc phỏng vấn
Trong hầu hết các cuộc phỏng vấn việc làm, bạn đang ở vị trí thuyết phục người phỏng vấn bạn là người tốt nhất cho công việc. Trong bất động sản, các đại lý cũng sẽ phỏng vấn các nhà môi giới. Bạn muốn biết nếu môi giới phù hợp với bạn.
Đa số đại lý bất động sản là nhà thầu độc lập , không phải nhân viên. Tình trạng đó cho chúng ta một số tiền tự do hợp lý, nhưng nó cũng có nghĩa là chúng ta chịu trách nhiệm cho hầu hết các chi phí kinh doanh. Bạn nên biết chính xác loại đào tạo nào và các lợi ích khác mà công ty cung cấp trước khi bạn chấp nhận một vị trí.
Cách phỏng vấn Nhà môi giới-In-Charge
Một sự nghiệp bất động sản thành công phụ thuộc vào mong muốn của bạn để thành công, và sự sẵn sàng của bạn để treo trong đó cho đến khi mọi thứ bắt đầu cất cánh. Những thứ bắt đầu di chuyển nhanh như thế nào phụ thuộc rất nhiều vào thói quen làm việc của bạn, nhưng việc chọn đúng cơ quan có thể giúp bắt đầu quá trình.
Những gì bạn cần biết
Có rất nhiều điều bạn nên biết trước khi quyết định nên kết hợp công ty nào với công ty.
Đào tạo
- Loại đào tạo nào được cung cấp cho các đại lý mới? Nếu câu trả lời của người môi giới là 'không', thì cơ quan đó có lẽ không phải là nơi tốt nhất để bắt đầu sự nghiệp bất động sản.
- Công ty có một huấn luyện viên được chỉ định, có lẽ là nhà môi giới hoặc một đại lý có kinh nghiệm khác đóng vai trò là người cố vấn cho các đại lý mới không?
- Bạn sẽ tham dự các lớp học?
- Nếu một phần của nhượng quyền thương mại, có phiên đào tạo địa phương hoặc khu vực cho đại lý mới không? Nếu vậy, ai trả tiền cho việc đào tạo?
- Có bao nhiêu đại lý mới được công ty thuê trong năm qua? Có bao nhiêu trong số những đại lý đó vẫn còn với công ty? Một đại lý quay vòng cảnh báo bạn rằng có điều gì đó không đúng.
Tầng nhiệm vụ
Đôi khi sáng tạo được gọi là 'Cơ hội thuế', nó đề cập đến thời gian bạn dự kiến làm việc tại văn phòng bất động sản.
- Tất cả các đại lý có được lên kế hoạch làm nhiệm vụ sàn hay không, và nếu có, mức độ thường xuyên như thế nào?
- Có phải khách hàng tiềm năng, khách hàng đi bộ và giới thiệu được trao cho các đại lý đang làm nhiệm vụ khi những khách hàng tiềm năng đó đến không? Nếu không, chúng được phân phối như thế nào?
- Môi giới sẽ đào tạo bạn để làm sàn?
Quảng cáo
Quảng cáo là một khoản chi phí lớn cho các đại lý bất động sản , vì vậy bất kỳ điều gì mà đại lý thanh toán là cộng thêm.
- Công ty có thanh toán cho quảng cáo đại lý điển hình không, nơi danh sách được hiển thị hoặc bạn có được yêu cầu thanh toán cho không gian do danh sách của bạn chiếm không?
- Công ty có thanh toán cho bất kỳ phần nào của quảng cáo bất động sản không?
- Loại công ty quảng cáo làm gì? Ví dụ: báo, đài, truyền hình, Internet, các ấn phẩm bán hàng, thư hàng loạt, Phòng Thương mại và các chương trình khuyến mãi địa phương khác.
- Công ty có giấy phép thư hàng loạt không? Chi phí gửi thư hàng loạt thường là của bạn, nhưng nhiều công ty trả tiền cho phép hàng năm.
Thiết bị máy tính, Máy ảnh kỹ thuật số và các thiết bị khác
- Công ty có thiết bị máy tính cho tất cả các đại lý để sử dụng, hoặc bạn dự kiến sẽ mang của riêng bạn đến văn phòng?
- Những loại phần mềm nào được tải trên máy tính văn phòng? Tất cả các đại lý có được phép sử dụng phần mềm hiện có không?
Cách đánh giá các công ty bất động sản
Xem xét thu nhập và chi phí tiềm năng của bạn.
- Họ cung cấp mức hoa hồng nào? Tiền hoa hồng có được trả theo thang trượt hay không, với tỷ lệ phần trăm bạn kiếm được tăng lên khi bạn mang lại nhiều thu nhập hơn cho công ty?
- Tiền hoa hồng có được trả ngay khi đóng cửa không?
- Công ty có trả phần trăm cao hơn cho các giao dịch 'nội bộ' không?
- Nếu công ty là một phần của nhượng quyền thương mại, tỷ lệ phần trăm của mỗi hoa hồng kiếm được được giữ lại như một khoản phí nhượng quyền thương mại?
- Bạn có phải trả phí hàng tháng, thường được gọi là phí công nghệ hoặc phí quảng cáo không?
- Yêu cầu xem lại một tuyên bố giải quyết hoa hồng mẫu, để bạn có thể thấy chính xác cách thức hoa hồng được ghi nhận và phân phối.
Khi bạn yêu cầu nhà môi giới cung cấp cho bạn ý tưởng về thu nhập trung bình trong năm đầu tiên, hãy nhớ rằng đó thực sự chỉ là mức trung bình. Một số nhân viên đến văn phòng mỗi ngày, ngay cả khi họ không làm nhiệm vụ cho Tầng. Bạn sẽ ngạc nhiên về số lượng khách hàng tiềm năng mà họ nhận được vào những ngày đó, đôi khi bởi vì các nhân viên bán hàng trên điện thoại hoặc đã để lại tài sản cho khách hàng đi bộ. Các đại lý mới khác chỉ xuất hiện khi họ được lên lịch làm nhiệm vụ. Thu nhập của bạn phụ thuộc vào loại đại lý của bạn.
Chi phí văn phòng
- Ai trả tiền cho các cuộc gọi điện thoại đường dài được thực hiện từ văn phòng?
- Làm thế nào về bưu chính, photocopy, và vật tư văn phòng cơ bản?
- Công ty có tính phí đại lý một khoản phí hàng tháng bằng phẳng hay một tỷ lệ phần trăm các chi phí nhất định không?
- Bạn có được nghỉ ngơi trên tờ quảng cáo không?
- Công ty có giúp thanh toán cho danh thiếp của bạn không?
Bảo hiểm lỗi & bỏ sót
Công ty có thực hiện Bảo hiểm E & O cho các đại lý của mình hay bạn dự kiến sẽ tự mua bảo hiểm trách nhiệm này? Bạn có được bảo hiểm theo Compensaton của Worker không?
Phí dịch vụ nhiều danh sách
Bạn có thể được yêu cầu tham gia Dịch vụ Nhiều Danh bạ cục bộ để làm việc cho công ty. Trong một số trường hợp, bạn có thể cần phải tham gia một văn phòng thứ hai, hoặc thậm chí thứ ba để hoạt động hiệu quả trong cộng đồng. Hỏi về các chi phí liên quan đến từng thành viên.
Lập danh sách các câu hỏi ở trên trước cuộc phỏng vấn của bạn và thêm bất kỳ câu hỏi nào khác mà bạn cảm thấy là quan trọng. Chắc chắn, bạn có thể thay đổi đại lý nếu người đầu tiên không làm việc, nhưng đó là một sự lãng phí thời gian và tiền bạc. Nhận được câu trả lời cho câu hỏi của bạn trước khi bạn bắt đầu làm việc giúp bạn thực hiện lựa chọn tốt nhất trong lần đầu tiên
Biên tập bởi Elizabeth Weintraub, Chuyên gia mua nhà. Vào thời điểm viết bài, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là một nhà môi giới liên kết tại bất động sản Lyon ở Sacramento, California.