Trong tất cả các thị trường, cho dù sản phẩm hay tài chính, cung và cầu sẽ luôn xác định chuyển động giá cả. Bây giờ tôi đã nói điều đó, tôi sẽ sửa đổi nó với tuyên bố rằng các nỗ lực kích thích của chính phủ hoặc các nỗ lực kích thích thị trường bên ngoài khác sẽ luôn ảnh hưởng đến thị trường một cách giả tạo. Và, tôi không nghĩ rằng nó tốt hơn so với cung và cầu cũ thường xuyên.
Nhìn lại bất động sản và tai nạn thế chấp bắt đầu vào năm 2006 và làm suy yếu thị trường và tạo ra một cuộc suy thoái, cung và cầu đứng ở vị trí thứ hai sau kích thích nhân tạo.
Đổ lỗi đã được ném xung quanh cho vụ tai nạn, và rất nhiều nó giải quyết trên kích thích của chính phủ và dễ dàng có thể đạt được tài chính mà không có biện pháp bảo vệ đầy đủ.
Vì vậy, để nói nó một cách khác nhau, nó là quá dễ dàng để mua và tài chính, vì vậy tất cả mọi người muốn được "trong trò chơi." Flipping là một doanh nghiệp lớn, và giá cả đang tăng quá nhanh, bạn có thể kiếm tiền mà không cần bất kỳ chuyên môn đầu tư thực sự nào. Vì vậy, mọi người đã tràn ngập thị trường đang cố gắng kiếm lợi nhuận ngắn hạn, và cuối cùng tất cả đã trở về nhà để ngủ.
Trong giai đoạn đó dẫn đến năm 2006, nhu cầu là khổng lồ và nguồn cung thay đổi theo số lượng đã bị lật so với những người mua thường xuyên và nhà đầu tư bất động sản cho thuê. Đó không phải là một thị trường mà các yếu tố cung / cầu thực sự có thể ảnh hưởng đến giá cả hợp lý. Đó là một thời kỳ hoàng kim và mọi người đều muốn. Khi nó bị rơi, nó đã sụp đổ lớn.
Bây giờ, vào đầu năm 2016, chúng tôi thấy các bài viết xuất hiện khi đặt câu hỏi "Giá cả tăng có nghĩa là bong bóng giá mới trong bất động sản?" Giống như tất cả các nhà đầu tư trên thị trường, tôi có ý kiến của tôi.
Câu trả lời của tôi cho câu hỏi là KHÔNG. Chúng tôi không đi vào một bong bóng giá lớn khác. Những lý do cho ý kiến của tôi phải làm với sự ảnh hưởng của thị trường cung và cầu đơn giản. Hãy xem xét một số lý do tôi giữ quan điểm này:
- Hàng tồn kho thấp: Trong các thị trường bất động sản hiện tại, phần lớn áp lực tăng giá là do mức tồn kho thấp. Người mua buộc phải cạnh tranh vì ít tài sản hơn và giá thầu tăng lên.
- Bùng nổ trẻ em không bán ở các cấp độ của quá khứ.
- Họ không thấy những giao dịch lôi kéo họ bỏ nhà cửa hiện tại của họ và mua một chiếc thay thế.
- Họ đang chờ đợi tăng giá để thêm vào vị trí vốn chủ sở hữu của họ.
- Người mua lần đầu không mua ở cấp độ lịch sử, nhưng khi họ sẵn sàng tăng giá để có được những gì họ muốn.
- Bùng nổ trẻ em không bán ở các cấp độ của quá khứ.
- Quy tắc thế chấp của người đi vay: Người mua không thể nhận được những khoản không có thu nhập hoặc không có khoản vay xác minh thu nhập phổ biến trong chu kỳ bùng nổ. Các yêu cầu của người cho vay là cứng hơn và các khoản bảo lãnh của chính phủ là tốt.
Giá tăng mà chúng ta đang thấy hiện nay gần như hoàn toàn bị thúc đẩy bởi hàng tồn kho thấp, nhu cầu cao hơn cung. Mặc dù nhu cầu không ở mức lịch sử, nguồn cung thậm chí còn thấp hơn về mặt lịch sử. Vì vậy, người mua hôm nay đang đặt giá thầu lên giá nhà mong muốn. Bây giờ chúng ta hãy nhìn vào khả năng gần các lực lượng thị trường trong tương lai để xem những gì có thể xảy ra khi nói đến cung và cầu:
- Không có nhu cầu nhiều hơn bất cứ lúc nào sớm: Nhu cầu nên giữ ổn định hợp lý, vì tình hình kinh tế và công việc không đáng khích lệ. Vì vậy, không có nhu cầu tăng lên có thể đẩy giá lên cao hơn, nhưng tôi không nghĩ lâu.
- Nguồn cung có thể nhảy vọt: Giả sử giá tiếp tục tăng trong một thời gian. Tại một số điểm, người bán chờ đợi trong cánh có thể quyết định rằng vốn chủ sở hữu của họ là đủ tốt và liệt kê nhà của họ để bán. Họ cũng quan ngại về việc tăng lãi suất thế chấp gây thiệt hại cho nhu cầu, do đó, tại một số điểm họ sẽ liệt kê để đánh bại tỷ lệ tăng.
Vì vậy, điều gì sẽ xảy ra nếu nhu cầu vẫn ổn định và cung cấp có một bước nhảy? Về mặt logic, giá tăng có thể trì hoãn hoặc thậm chí đảo ngược một chút.
Tất nhiên, giá thấp hơn hoặc giá trị được công nhận có thể sẽ thu hút nhiều người mua hơn, nhưng tôi không nghĩ tỷ lệ trực tiếp với nhiều nguồn cung hơn. Tôi nghĩ rằng nguồn cung sẽ tăng nhanh hơn nhu cầu, và giá sẽ ổn định hoặc giảm do nó.
OK, các nhà đầu tư đang ở trong tiêu đề, vậy điều này có ý nghĩa gì đối với chúng tôi? Các chân chèo ngắn hạn có thể bị ảnh hưởng vì chúng được tiếp xúc nhiều nhất khi nói đến những thay đổi về hướng giá ngắn hạn. Nhà đầu tư cho thuê dài hạn sẽ tìm thấy sự khác biệt nhỏ trong triển vọng của họ. Giá thuê vẫn tăng nhanh hơn giá nhà, vì vậy việc tìm kiếm cơ hội cho thuê nhà mà dòng tiền tốt là một khoản đầu tư lớn. Chỉ cần tiếp tục tìm những giao dịch tốt.