Điều kiện trang web khác nhau: Bảo vệ chống lại điều kiện trang web khác
Điều kiện trang web khác nhau có thể làm tăng chi phí xây dựng và cũng có thể trì hoãn tiến độ dự án. Thông thường, bạn sẽ tìm thấy các điều kiện trang web khác nhau trong những tuần đầu tiên của dự án, ảnh hưởng đến lịch trình dự án hoàn chỉnh và gây ra sự chậm trễ và các vấn đề không lường trước được. Bây giờ chúng ta hãy đi qua những hợp đồng có thể làm cho chúng ta và tìm hiểu các mục điều kiện trang web khác nhau điển hình nhất.
Các mục điều kiện trang web khác nhau
- Đá - Các chi tiết kỹ thuật hợp đồng và nghiên cứu địa kỹ thuật được thông báo về đất mềm cần được loại bỏ, nhưng nhà thầu đã gặp phải đá cứng thay vì đất mềm.
- Chạy điều kiện mặt đất - Một nhà thầu vừa phát hiện rằng thông tin về đất được tiết lộ bởi nghiên cứu công nghệ địa chất không tìm thấy điều kiện này, và nhà thầu có thể gửi yêu cầu theo điều khoản điều kiện trang web khác.
- Khai quật khô - Tất cả các tài liệu hợp đồng được gọi là 'khai quật trong khô'; tuy nhiên, các điều kiện thực tế lại khác nhau đến mức các thông số kỹ thuật làm cho nó không thể khai quật trong điều kiện khô ráo.
- Bảng nước - Bảng nước được tìm thấy cao hơn so với thể hiện trong nghiên cứu địa kỹ thuật, hoặc thậm chí cao hơn tưởng tượng.
- Buried Debris- Một nhà thầu đã tìm thấy trong quá trình đào, chôn bê tông, gỗ, đống đổ nát, kim loại, trong khi các tài liệu hợp đồng chỉ nói về rễ và cỏ trong quá trình thanh toán bù trừ và grubbing.
- Các tiện ích không mong đợi - Dòng nước bị bắn trong quá trình đào hoặc đường ống dẫn khí không được tiết lộ được tìm thấy trong khi đào là ví dụ về các tiện ích không được chú ý không được xác định là một phần của bản vẽ thi công .
- Chất thải có hại - Đánh giá môi trường chưa đủ kỹ lưỡng để tìm chất độc trên toàn bộ khu vực. Một chuyên gia được gọi để giải quyết tình hình nhưng lịch trình dự án tổng thể đã bị thay đổi.
- Swamps- Các tài liệu hợp đồng đã được chuẩn bị xem xét một trang web khô thay vì một trang web đầy nước, làm cho nó không thể di chuyển xung quanh với các thiết bị nặng.
Điều kiện trang web khác nhau
Nhiều hợp đồng như AIA, ConsensusDocs và FAR có các điều khoản cụ thể để quản lý các điều kiện trang web khác nhau trong các dự án xây dựng.
Điều khoản FAR quy định rằng:
Nhà thầu phải kịp thời, và trước khi các điều kiện bị xáo trộn, hãy gửi thông báo bằng văn bản cho Cán bộ ký kết (1) các điều kiện vật lý tiềm ẩn tại địa điểm khác với các điều kiện được nêu trong hợp đồng này hoặc (2) điều kiện vật lý không xác định tại trang web, có tính chất khác thường, khác biệt về mặt vật chất so với những thông thường gặp phải và thường được công nhận là việc làm trong nhân vật được quy định trong hợp đồng.
(b) Cán bộ ký kết sẽ điều tra các điều kiện của trang web ngay sau khi nhận được thông báo. Nếu các điều kiện về vật chất khác nhau và làm tăng hoặc giảm chi phí của Nhà thầu, hoặc thời gian cần thiết để thực hiện bất kỳ phần nào của công việc theo hợp đồng này, có thay đổi hay không do điều kiện, thì điều chỉnh công bằng sẽ được thực hiện theo điều khoản này và hợp đồng sửa đổi bằng văn bản cho phù hợp.
(c) Không được Nhà thầu yêu cầu điều chỉnh công bằng cho hợp đồng theo khoản này, trừ khi Nhà thầu đã đưa ra thông báo bằng văn bản yêu cầu; miễn là thời gian quy định tại (a) ở trên để thông báo bằng văn bản có thể được nhân viên ký kết gia hạn.
(d) Không có yêu cầu của Nhà thầu về việc điều chỉnh công bằng cho hợp đồng đối với các điều kiện trang web khác nhau sẽ được cho phép nếu được thực hiện sau lần thanh toán cuối cùng theo hợp đồng này. '
Bảo vệ chống lại điều kiện trang web khác
Trong khi nhiều hợp đồng có điều khoản hợp đồng cụ thể cố gắng tránh các điều kiện trang web khác nhau, thực tế là rất khó để chứng minh rằng nhà thầu đã nhận thức được tình hình. Nhiều quyết định pháp lý đã tuyên bố rằng những điều kiện này thực sự là điều kiện bất ngờ và ngay cả những nhà thầu chuyên gia nhất cũng sẽ phải đối mặt.
Điều chỉnh hợp đồng không phải là tự động và các điều kiện trang web khác nhau phải được nhà thầu bị ảnh hưởng chứng minh. Nhà thầu phải cung cấp bằng chứng vững chắc cho thấy lịch thi công đã bị thay đổi và những điều kiện đó là không thể tránh khỏi. Mục đích của một điều kiện trang web khác nhau là để phân biệt rủi ro đó, không tìm thấy lỗi. Bằng cách bao gồm một điều khoản trang web khác nhau, chủ sở hữu giả định một phần rủi ro của các điều kiện như vậy với kỳ vọng rằng nhà thầu sẽ không bao gồm một dự phòng trong hồ sơ dự thầu của mình.