Chủ nhà phủ định nên nhận thức được
1. Người thuê vấn đề
Bạn có thể có một người thuê nhà không thực sự vi phạm bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng thuê nhà, nhưng điều đó khiến bạn phát điên.
Mỗi khi hợp đồng thuê đó được đưa ra để gia hạn, bạn hy vọng sẽ thấy thông báo từ người thuê nhà nói rằng họ sẽ di chuyển.
Đây là những người thuê nhà phàn nàn về mọi thứ và yêu cầu bạn bỏ bất cứ điều gì bạn đang làm để giải quyết vấn đề khẩn cấp của họ. Vấn đề khẩn cấp của họ thường là những vấn đề nhỏ hoặc không tồn tại.
Việc tự giúp đỡ là bất hợp pháp. Vì vậy, miễn là người thuê nhà đang trả tiền thuê nhà của họ và tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê của họ, bạn sẽ chỉ phải đối phó với họ cho đến khi họ quyết định di chuyển.
2. Bỏ qua bảo trì trên đơn vị
Một tiêu cực khác xảy ra khi người thuê nhà ở trong tài sản cho thuê là rất khó để đánh giá tình trạng của đơn vị cho thuê của họ. Khi một người thuê nhà di chuyển ra ngoài, bạn phải lật qua căn hộ. Bạn thực hiện một danh sách của bất kỳ thiệt hại và thay thế các mặt hàng khi cần thiết. Bạn có thể sửa chữa sàn bị hư hỏng và sửa chữa các đồ đạc ống nước để ngăn chặn các vấn đề nhỏ biến thành những vấn đề lớn.
Khi người thuê nhà ở trong đơn vị cho thuê, đặc biệt là trong một số năm, nếu người thuê nhà không phàn nàn về một vấn đề, bạn sẽ không nhận thức được vấn đề cho đến khi nó trở thành thứ gì đó lớn hơn. Các vấn đề nhỏ, chẳng hạn như một vài bệnh zona mái bị mất, có thể dễ dàng được sửa chữa, sẽ biến thành những vấn đề lớn, chẳng hạn như rò rỉ mái thực tế.
3. Giới hạn thuê tăng
Một số tiểu bang đặt giới hạn về số tiền bạn có thể tăng tiền thuê nhà của người thuê hiện tại. Do đó, nếu bạn có người thuê nhà tiếp tục gia hạn thuê sau năm, họ có thể trả ít hơn tiền thuê thị trường hiện tại cho căn hộ.
Trong trường hợp này, thực tế là người thuê nhà đang ở trong tài sản cho thuê thực sự có thể làm tổn thương bạn về mặt tài chính. Nếu người thuê nhà chuyển đi, bạn có thể xếp hạng tiền thuê nhà hàng tháng cao hơn cho đơn vị và bỏ thêm tiền vào túi của bạn.
Để tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà, bạn cũng phải chắc chắn rằng bạn tuân thủ luật thuê nhà của chủ nhà của bạn để làm như vậy. Bạn thường sẽ phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản trước khi bạn có thể tăng tiền thuê nhà của họ. Bạn cũng chỉ có thể gửi thông báo này vào những thời điểm nhất định, chẳng hạn như 30 ngày trước khi hợp đồng thuê của họ được đặt thành gia hạn.
Nếu người thuê nhà là người thuê nhà tốt, người luôn trả tiền thuê đúng giờ và không bao giờ than phiền, bạn có thể sẵn sàng chấp nhận ít tiền thuê nhà hơn vì sợ không biết. Bạn không biết những gì mong đợi từ một người thuê nhà mới. Họ có thể ngừng trả tiền thuê nhà của họ hoặc có thể vi phạm các điều khoản khác của hợp đồng thuê.
4. Người thuê nhà bị từ chối từ căn hộ khác
Người thuê nhà có thể gia hạn hợp đồng thuê nhà của họ do e phát hành gần đây mà bạn có thể chưa biết. Vấn đề này sẽ dễ dàng xảy ra nếu một chủ nhà mới thực hiện kiểm tra cơ bản về người thuê nhà.
Đây có thể là một mất việc làm, giảm điểm tín dụng của họ, hoặc thậm chí là một án hình sự.
Vì chủ nhà không thường xuyên kiểm tra lại người thuê nhà hiện tại sau khi gia hạn thuê, bạn sẽ hoàn toàn không biết rằng người thuê nhà này có thể trở thành một vấn đề trong tương lai gần. Ngay cả khi họ đã luôn luôn trả tiền thuê nhà đúng hạn, do mất việc làm hoặc hóa đơn y tế khiến họ mắc nợ, họ có thể sớm bắt đầu trả tiền thuê nhà của họ muộn, và sau đó không hề. Không chỉ bạn sẽ không còn thu tiền thuê nhà nữa, nhưng sau đó bạn sẽ phải đi qua quy trình trục xuất dài để có được chúng.
Ngay cả khi bạn sẽ không trải qua quá trình kiểm tra hoàn chỉnh của bạn mỗi khi người thuê nhà gia hạn hợp đồng thuê nhà, thì tốt nhất là ít nhất hãy chạy lại tín dụng của họ. Sau đó, bạn có thể so sánh báo cáo tín dụng này với báo cáo bạn nhận được khi người thuê đầu tiên chuyển đến.
Bạn sẽ muốn xem liệu điểm số tín dụng của họ có giảm đáng kể hay không hoặc nếu họ đột nhiên có một khoản nợ lớn.
5. Có thể cho phép trượt nội quy
Khi bạn có một người thuê nhà dài hạn, bạn trở nên thoải mái hơn với họ và bạn có thể bắt đầu để cho các quy tắc trượt. Ví dụ: bạn có thể đã tính phí trả trễ vào đầu thời gian thuê, nhưng có thể đã bắt đầu từ bỏ khoản phí đó gần đây. Khi bạn đã bẻ cong các quy tắc, sẽ khó thực thi các quy tắc này trong tương lai.
Nếu bạn không tuân thủ luật pháp, nếu bạn có vấn đề với người thuê nhà trong tương lai, bạn có thể sẽ mất mọi trường hợp chống lại người thuê nhà tại tòa án. Nó có thể là khó khăn, nhưng bạn phải duy trì một mối quan hệ chủ nhà thuê nhà chuyên nghiệp với tất cả người thuê nhà, bất kể họ đã thuê bao lâu từ bạn.