6 Quyền của Người thuê nhà ở Hawaii
Nhà ở hợp pháp của người thuê nhà ở Hawaii
§§ 515.1- 515-20
Tất cả người thuê nhà ở bang Hawaii đều có quyền được công bằng. Người thuê nhà ở Hawaii không chỉ được bảo vệ bởi Đạo luật Gia cư Công bằng Liên bang, mà còn được bảo vệ thêm bởi luật pháp của chính tiểu bang Hawaii.
Theo Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang, bảy lớp người được bảo vệ. Các lớp này bao gồm:
- Màu
- Khuyết tật (Thể chất và Tâm thần)
- Trạng thái gia đình
- Nguồn gốc quốc gia
- Cuộc đua
- Tôn giáo
- Tình dục
Mục tiêu của luật này là để đảm bảo tất cả người thuê nhà tiềm năng và người thuê thực tế được đối xử bình đẳng khi họ nộp đơn xin nhà ở, cố gắng nhận hỗ trợ tài chính cho nhà ở và trong thời gian thuê thực tế. Một ví dụ về hành động của chủ nhà sẽ được coi là phân biệt đối xử theo Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang sẽ là nếu chủ nhà có hai người thuê nhà tiềm năng lựa chọn để điền vào chỗ trống và sẽ tính một người thuê nhà tiềm năng một khoản tiền thuê cao hơn cho cùng một căn hộ vì anh ta hoặc cô ta là một thành viên của một chủng tộc nào đó.
Bang Hawaii cũng có các quy tắc riêng về Fair Housing. Các luật này có thể được tìm thấy trong các Điều lệ sửa đổi Hawaii §§ 515.1- 515-20. Ngoài bảy lớp học đã được bảo vệ theo Federal Fair Housing, luật của Hawaii bao gồm sáu lớp học sau đây được bảo vệ khỏi phân biệt đối xử nhà ở:
- Tuổi tác
- Ancestry
- Nhận dạng hoặc Biểu thức Giới tính
- Nhiễm virus gây suy giảm miễn dịch ở người (HIV)
- Tình trạng hôn nhân
- Định hướng tình dục
Một ví dụ về thực hành cho thuê bất hợp pháp và phân biệt đối xử theo luật Hawaii State sẽ là nếu chủ nhà yêu cầu người thuê nhà tiềm năng phải được xét nghiệm HIV trước khi chủ nhà sẵn sàng thuê nhà ở cho người thuê nhà.
Xem thêm:
Quyền của người thuê nhà Hawaii đối với tiền đặt cọc
§ 521-44
Những người thuê nhà ở bang Hawaii có quyền được bảo vệ nhất định khi nói đến tiền đặt cọc mà chủ nhà thu thập. Luật thuê nhà của chủ nhà ở Hawaii giới hạn số tiền mà chủ nhà có thể thu từ người thuê nhà, lý do chủ nhà có thể khấu trừ tiền đặt cọc, và ngay sau khi người thuê nhà chuyển nhà phải trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà.
Chủ nhà Hawaii được phép thu tiền ký quỹ bảo đảm từ mỗi người thuê nhà tại các tài sản cho thuê của họ. Tuy nhiên, họ không được phép tính phí nhiều hơn số tiền tương đương tiền thuê một tháng làm tiền đặt cọc. Ví dụ, nếu tiền thuê nhà hàng tháng là $ 1,000, thì chủ nhà nhất có thể tính tiền đặt cọc là $ 1,000.
Luật Hawaii không có các quy định cụ thể về cách chủ nhà phải cất giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà trong thời gian thuê nhà của người thuê nhà.
Luật về chủ nhà thuê nhà có nêu rõ lý do chủ nhà có thể khấu trừ tiền ký quỹ. Các khoản này bao gồm tiền thuê chưa trả và không trả lại chìa khóa cho tài sản.
Người thuê nhà ở Hawaii có quyền yêu cầu tiền đặt cọc của họ được trả lại cho họ trong vòng 14 ngày sau khi di chuyển. Chủ nhà phải gửi khoản tiền gửi này đến địa chỉ được biết cuối cùng của người thuê nhà cùng với một danh sách được ghi thành từng phần của bất kỳ khoản khấu trừ nào đã được lấy từ khoản tiền gửi.
Quyền của người thuê nhà ở Hawaii sau khi bạo lực gia đình
§§ 521-79- 521-82.
Luật thuê nhà của chủ nhà Hawaii cung cấp sự bảo vệ nhất định cho những người thuê nhà là nạn nhân của bạo lực gia đình. Miễn là người thuê nhà có một số loại bằng chứng rằng anh ta hoặc cô ấy đã là nạn nhân của bạo lực gia đình, chẳng hạn như lệnh bảo vệ hoặc báo cáo của cảnh sát, cá nhân thường có thể chấm dứt thỏa thuận thuê của họ sớm mà không bị phạt.
Trong trường hợp này, chủ nhà không thể phạt tiền thuê nhà để vi phạm hợp đồng thuê nhà.
Nếu người thuê nhà muốn ở lại trong tài sản cho thuê, chủ nhà có trách nhiệm thay đổi khóa của người thuê nhà với chi phí của người thuê nhà. Nếu một người thuê nhà giả mạo là nạn nhân của bạo hành trong gia đình, chủ nhà có thể được cấp ba lần tiền thuê nhà hàng tháng hoặc ba lần thiệt hại thực tế, tùy theo mức nào cao hơn.
Quyền thuê nhà của người thuê nhà ở Hawaii
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Chủ nhà và người thuê nhà thường trao đổi tiền thuê nhà cho khả năng cư trú trong một đơn vị cho thuê. Theo luật người thuê nhà của Hawaii, người thuê nhà có quyền biết một số điều nhất định về các điều khoản của tiền thuê nhà.
Chủ nhà nên cho người thuê biết số tiền thuê nhà là bao nhiêu cho mỗi kỳ, khi nào và ở đâu tiền thuê nhà phải được thanh toán, và thời hạn hợp đồng cho thuê hợp lệ. Người thuê nhà ở Hawaii được phép khấu trừ tiền thuê nhà của họ nếu chủ nhà không thực hiện sửa chữa cần thiết trong một khoảng thời gian nhất định. Chủ nhà ở Hawaii có quyền tăng tiền thuê nhà nhưng phải cung cấp cho người thuê nhà một số tiền nhất định của thông báo bằng văn bản trước khi họ được phép tăng giá.
Quyền của Người thuê nhà Hawaii sau khi Chủ nhà trả thù
§§ 521-63, 521-74 và 521-74.5
Trả thù chủ nhà là bất hợp pháp ở bang Hawaii. Các hành động có thể được coi là trả đũa bởi chủ nhà bao gồm tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà hoặc giảm các dịch vụ cho người thuê nhà. Người thuê nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu chủ nhà từ chối thực hiện sửa chữa cho đơn vị một cách kịp thời. Nếu chủ nhà bị phát hiện trả thù, người thuê nhà có thể nhận thiệt hại thực tế, cũng như phí luật sư hợp lý và chi phí tòa án.
Quyền của người thuê nhà Hawaii để thông báo trước khi chủ nhà nhập cảnh
§§ 521-53 và 521-70.
Ở Hawaii, người thuê nhà có quyền riêng tư nhất định. Người thuê trả tiền thuê quyền này. Luật chủ nhà của người thuê nhà Hawaii nêu rõ những lúc nào đó khi chủ nhà có thể vào căn hộ của người thuê nhà một cách hợp pháp cũng như thông báo cần thiết mà chủ nhà phải đưa ra. Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà phải thông báo trước 48 giờ của người thuê nhà trước khi có được quyền truy cập vào đơn vị của người thuê nhà. Lý do hợp pháp cho phép nhập đơn vị bao gồm hiển thị các đơn vị cho người thuê tiềm năng và sửa chữa cần thiết.
Luật người thuê nhà của Hawaii
Để xem các luật về người thuê nhà đầy đủ của Hawaii, vui lòng tham khảo Điều lệ sửa đổi Hawaii §§ 521-1 đến 521-82.
Thông báo bắt buộc trước khi chủ nhà nhập cảnh
Ở bang Hawaii, người thuê nhà có quyền được hưởng tài sản của họ trong hòa bình và yên tĩnh . Điều này bao gồm quyền được thông báo trước khi chủ nhà được phép gia nhập vào đơn vị của họ.
Ở Hawaii, chủ nhà thường phải thông báo cho người thuê nhà hai ngày trước khi chủ nhà được phép vào căn hộ của người thuê nhà.
Lần khi một chủ nhà có thể nhập
Luật Hawaii quy định rằng chủ nhà có thể vào đơn vị của người thuê nhà tại “thời điểm hợp lý”. Đây thường được coi là giờ làm việc bình thường, chẳng hạn như từ 8 giờ sáng đến 6 giờ tối
Lý do chủ nhà có thể nhập đơn vị của người thuê nhà
Chủ nhà Hawaii có thể nhập hợp pháp đơn vị của người thuê nhà vì những lý do sau:
- Để kiểm tra tài sản.
- Để thực hiện sửa chữa, cải tiến, sửa đổi hoặc trang trí cần thiết hoặc đồng ý
- Cung cấp các dịch vụ được thỏa thuận.
- Để hiển thị các đơn vị cho người thuê tiềm năng, người mua tiềm năng hoặc thực tế, thế chấp hoặc nhà thầu.
- Trong thời gian vắng mặt kéo dài của người thuê để bảo trì hoặc kiểm tra
Ngoại lệ cho Thông báo
Chủ nhà không phải thông báo trước hai ngày trong trường hợp khẩn cấp, chẳng hạn như ống nước bị vỡ. Nếu người thuê nhà đã từ bỏ đơn vị, chủ nhà cũng không cần phải thông báo trước khi vào đơn vị.
Luật về chủ nhà của Hawaii
Nếu bạn muốn xem Quy chế Hawaii về mục nhập chủ nhà, vui lòng xem Điều lệ sửa đổi Hawaii §§ 521-53 và 521-70.