Trở thành một phần của tòa nhà
Người thuê nhà cải thiện và cải tiến được trả tiền bởi người thuê nhà nhưng trở thành một phần của tòa nhà. Trừ khi hợp đồng có quy định khác, chủ nhà thường nhận được quyền sở hữu các nâng cấp sau khi đã được cài đặt.
Người thuê nhà duy trì mối quan tâm đáng tin cậy trong việc sử dụng các cải tiến. Quyền lợi của người thuê nhà trong tài sản chấm dứt khi hợp đồng thuê nhà chấm dứt và người thuê nhà chuyển đi. Ví dụ sau minh họa một số cải tiến mà người thuê nhà có thể thực hiện.
Thí dụ
Larry sở hữu Luxury Leathers, một cửa hàng bán đồ da nằm ở trung tâm mua sắm. Larry hoạt động kinh doanh của mình ra khỏi không gian bán lẻ, ông thuê từ chủ sở hữu trung tâm mua sắm, Trung tâm mua sắm Inc Larry đã thực hiện nhiều cải tiến cho không gian cho thuê của mình kể từ Luxury Leathers chuyển vào nó hai năm trước đây. Chúng bao gồm ánh sáng lõm mới, thảm mới và một văn phòng nhỏ Larry được xây dựng phía sau khu vực bán lẻ.
Hợp đồng thuê giữa Larry và chủ nhà nói rằng bất kỳ cải tiến nào mà Larry thực hiện đối với tòa nhà trong thời hạn thuê đều trở thành tài sản của chủ nhà vào thời điểm họ được lắp đặt. Các TIB hoàn thành sẽ được chủ nhà bảo hiểm . Trung tâm mua sắm Inc.
đã bảo hiểm tòa nhà theo chính sách tài sản thương mại. Chính sách sẽ tự động bao gồm bất kỳ cải tiến nào đối với tòa nhà được thực hiện trong thời gian chính sách.
Larry biết rằng bất kỳ TIB nào anh ta cài đặt sẽ trở thành tài sản của chủ nhà. Tuy nhiên, Larry sẽ sử dụng những cải tiến đó cho phần còn lại của hợp đồng thuê của mình.
Larry có thể mất lợi ích sử dụng của mình trong tài sản nếu TIB bị hư hỏng hoặc bị phá hủy bởi hỏa hoạn hoặc hiểm họa khác. May mắn thay, Larry có thể đảm bảo sự quan tâm của anh đối với những cải tiến theo chính sách tài sản thương mại.
Ý nghĩa của TIB
Nhiều chính sách tài sản thương mại xác định những cải tiến và cải tiến của người thuê nhà như đồ đạc, thay đổi, cài đặt hoặc bổ sung cho một tòa nhà bạn chiếm nhưng không sở hữu. Đó là, TIB là các mặt hàng bạn đã mua hoặc cài đặt với chi phí của bạn nhưng không thể loại bỏ một cách hợp pháp.
Ví dụ về TIB là văn phòng, đèn chiếu sáng và thảm Larry đã cài đặt trong cửa hàng của anh ấy. Khách sạn này hiện là một phần của tòa nhà. Bởi vì Larry không sở hữu nó, anh ta không thể mang nó theo anh ta nếu anh ta di chuyển đến một địa điểm khác. Nếu Larry cố gắng loại bỏ tài sản, anh ta có thể làm hỏng tòa nhà.
Ai chịu trách nhiệm bảo hiểm?
TIBs có thể được bảo hiểm bởi người thuê nhà hoặc chủ nhà. Hợp đồng thuê phải nêu rõ bên nào chịu trách nhiệm cung cấp bảo hiểm. Nếu không, tranh chấp có thể phát sinh đối với bảo hiểm, chủ nhà hoặc người thuê nhà, có thể áp dụng cho các tổn thất liên quan đến TIB bị hư hỏng.
Hợp đồng thuê cũng phải nêu rõ khi nào quyền sở hữu TIBs chuyển từ người thuê nhà cho chủ nhà. Điều này thường xảy ra (nhưng không phải lúc nào) xảy ra khi các cải tiến được cài đặt trong tòa nhà.
Bảo hiểm cho chủ nhà
Vì TIB thuộc sở hữu của chủ nhà, họ thường được bảo hiểm cùng với tòa nhà theo chính sách tài sản thương mại của chủ nhà. Các chính sách thường bao gồm tòa nhà được lên lịch trong chính sách, bổ sung hoàn chỉnh và đồ đạc (nghĩa là tài sản vĩnh viễn gắn liền với tòa nhà). Một ví dụ về một vật cố định là một đèn chùm được lắp đặt trên trần nhà của một nhà hàng.
Giả sử rằng hợp đồng thuê giữa Luxury Leathers và Trung tâm mua sắm Inc. yêu cầu chủ nhà phải bảo đảm TIBs. Nếu Trung tâm mua sắm Inc được bảo hiểm theo chính sách tài sản điển hình, văn phòng, thảm và đèn lõm Larry đã lắp đặt phải đủ điều kiện là tài sản được bảo hiểm.
Cải tiến được thực hiện bởi một người thuê nhà tăng giá trị của tòa nhà của chủ nhà. Nếu người thuê nhà chi 15.000 đô la cho TIB, giá trị của tòa nhà sẽ tăng thêm 15.000 đô la.
Giới hạn xây dựng về chính sách của chủ nhà phải được tăng lên bằng giá trị của TIBs. Nếu không, tòa nhà có thể không được bảo hiểm. Nếu mất mát xảy ra và chủ nhà đã không mua đủ giới hạn, chủ nhà có thể phải chịu một khoản tiền bảo hiểm .
Bảo hiểm Bảo hiểm cho Người thuê nhà
Nếu hợp đồng thuê nhà yêu cầu chủ nhà sửa chữa hoặc thay thế các TIB bị hư hỏng, thì người thuê nhà không cần phải đảm bảo các khoản này. Nếu không, TIBs phải được bảo hiểm theo chính sách tài sản của người thuê nhà. Hầu hết các chính sách tài sản thương mại tự động bao gồm, như tài sản cá nhân kinh doanh, lợi ích sử dụng của người thuê nhà trong TIBs.
Tùy thuộc vào chính sách của bạn, TIB có thể được bao trả trên chi phí thay thế hoặc cơ sở giá trị tiền mặt thực tế. Thiệt hại thường được bao gồm đầy đủ chỉ khi bạn thực hiện sửa chữa "kịp thời" (từ này không được xác định). Nếu bạn không kịp thời sửa chữa TIB, công ty bảo hiểm của bạn có thể chỉ trả một phần chi phí ban đầu của họ dựa trên công thức sau:
Chi phí ban đầu X số ngày kể từ ngày mất đến hết hạn hợp đồng thuê của bạn / số ngày kể từ khi cài đặt các cải tiến cho tới khi hết hạn thuê
Ví dụ, giả sử rằng Luxury Leathers đã ký hợp đồng thuê năm năm vào ngày 1 tháng 1 năm 2015. Larry đã hoàn tất các cải tiến vào ngày 1 tháng 1 năm 2016. Tất cả các cải tiến đã bị phá hủy do hỏa hoạn vào ngày 1 tháng 1 năm 2017. Công ty bảo hiểm của Larry sẽ không thanh toán thêm hơn những điều sau đây:
$ 15,000 X 1095 (ba lần 365) chia cho 1460 (bốn lần 365) = $ 11,250
Công ty bảo hiểm của bạn sẽ không trả bất cứ điều gì nếu chủ nhà của bạn sửa chữa hoặc thay thế các cải tiến bị hư hỏng.
Đồ đạc thương mại
Trong khi người thuê nhà không thể xé ra các TIB mà họ đã cài đặt, họ có thể loại bỏ một loại tài sản được gọi là thương mại cố định s. Đồ đạc thương mại là các vật dụng được người thuê nhà lắp đặt mà người thuê nhà dự kiến sẽ loại bỏ khi người đó rời khỏi tòa nhà. Họ rất cần thiết cho việc kinh doanh của người thuê nhà và có thể được gỡ bỏ mà không làm hỏng tòa nhà. Đồ đạc thương mại vẫn là tài sản của người thuê nhà, do đó, người chịu trách nhiệm bảo hiểm cho họ.
Giả sử Larry cài đặt các tủ mới trong cửa hàng của mình để trưng bày các sản phẩm da của mình. Cả Larry và chủ nhà của anh đều mong rằng Larry sẽ đưa các trường hợp với anh ta khi anh ta chuyển đến một địa điểm khác. Mặc dù các trường hợp được gắn liền với tòa nhà, chúng được coi là đồ đạc thương mại chứ không phải là TIB. Các ví dụ khác về đồ đạc thương mại là máy tính, máy bán hàng tự động và thiết bị cửa hàng máy móc.
Người thuê nhà nên đảm bảo rằng hợp đồng thuê nêu rõ các loại tài sản nào được coi là đồ đạc thương mại. Nếu không, chủ nhà có thể từ chối cho phép người thuê để loại bỏ tài sản nhất định khi hợp đồng thuê hết hạn.