Khuôn là gì?
Nấm mốc là một loại nấm, sinh vật có đặc điểm của cả thực vật và động vật.
Có hàng ngàn loại khuôn. Hầu hết là vô hại nhưng một số ít có thể gây bệnh, đặc biệt là ở những người có tính nhạy cảm với nấm mốc.
Khuôn có một số đặc điểm làm cho nó đặc biệt phá hoại đối với tài sản. Đối với một điều, nó có thể phát triển trên hầu như bất kỳ vật liệu xây dựng, bao gồm cả gỗ, vách thạch cao, thảm và giấy. Thứ hai, nấm mốc phá vỡ các vật liệu mà nó đang phát triển để sử dụng làm thực phẩm. Quá trình này có thể phá hủy vật liệu. Thứ ba, nấm mốc thường xảo quyệt, mọc ở những nơi không nhìn thấy được. Khuôn có thể mọc phía sau bức tường, dưới sàn nhà, trong ống dẫn, trong tấm thảm và sau gạch trần. Vào thời điểm bạn phát hiện ra nó, khuôn đã gây ra thiệt hại tài sản nghiêm trọng.
Làm thế nào khuôn mọc
Khuôn mẫu sinh sản thông qua các bào tử chúng giải phóng vào không khí. Các bào tử này được phân phối bởi dòng gió và không khí. Bào tử có thể bắt đầu phát triển nếu chúng rơi xuống vùng ấm và ẩm. Ngoài nhiệt độ và độ ẩm, bào tử cần oxy và thực phẩm để phát triển.
Khuôn mẫu thường trở thành một vấn đề chỉ khi tài sản đã bị xâm nhập bởi nước. Độ ẩm có thể xâm nhập vào một tòa nhà thông qua việc mở cửa bên ngoài của cấu trúc, chẳng hạn như cửa sổ hoặc mái nhà bị rò rỉ. Nước cũng có thể đến từ một nguồn bên trong, chẳng hạn như một ống rò rỉ hoặc máy nước nóng bị hỏng. Bạn có thể ngăn ngừa nấm mốc phát triển bằng cách loại bỏ độ ẩm dư thừa và đảm bảo rằng các tòa nhà có thông gió đầy đủ.
Thường xuyên kiểm tra rò rỉ. Nếu bạn tìm thấy một rò rỉ, sửa chữa nó ngay lập tức. Khuôn sẽ tiếp tục phát triển miễn là nó có thể tiếp cận với nước.
Loại trừ nấm
Các công ty bảo hiểm bất động sản thương mại bắt đầu thêm các loại trừ khuôn mẫu vào chính sách của họ vào những năm 1990 để đối phó với các vụ kiện của các chủ hợp đồng. Nhiều người trong số những loại trừ này đề cập đến nấm hơn là nấm mốc . Loại trừ nấm được tìm thấy trong chính sách tài sản thương mại theo tiêu chuẩn ISO . Loại trừ này áp dụng cho sự mất mát hoặc thiệt hại gây ra bởi sự hiện diện, tăng trưởng, tăng sinh hoặc lây lan của nấm, thối ướt hoặc khô hoặc vi khuẩn. Nấm bao gồm nấm mốc hoặc nấm mốc. Nó cũng bao gồm độc tố, bào tử, mùi hương hoặc các sản phẩm phụ được sản xuất hoặc phát hành bởi nấm.
Giống như nhiều chính sách về tài sản, chính sách ISO cung cấp phạm vi bảo hiểm giới hạn cho tổn thất nấm mốc thông qua các trường hợp ngoại lệ đối với loại trừ nấm. Loại trừ nấm trong chính sách ISO có ba ngoại lệ. Loại trừ không áp dụng cho:
- Nấm, nấm mốc, khô thối vv là kết quả từ lửa hoặc sét. Trong khi nó có thể hình dung rằng nấm mốc có thể do cháy hoặc sét, điều này dường như không có khả năng lắm.
- Một nguyên nhân cụ thể của sự mất mát do nấm gây ra. Nguyên nhân cụ thể của sự mất mát là một thuật ngữ được xác định trong chính sách. Nó bao gồm các nguy hiểm như gió bão hoặc mưa đá, khói, bạo loạn hoặc bạo động dân sự , phá hoại và sụp đổ chìm . Những nguy cơ này không có khả năng dẫn đến nấm.
- Nấm có kết quả từ một nguyên nhân cụ thể gây mất mát ngoài lửa hoặc sét. Bảo hiểm được cung cấp bởi ngoại lệ này được gọi là Bảo hiểm Giới hạn Nấm.
Giới hạn bảo hiểm nấm
Trong phạm vi bảo hiểm giới hạn nấm, chính sách ISO bao gồm thiệt hại nấm, làm sạch và sửa chữa. Nó bao gồm mất mát hoặc thiệt hại do nấm, thối ướt hoặc khô hoặc vi khuẩn nếu nấm, khô thối vv kết quả từ một nguyên nhân cụ thể của sự mất mát khác hơn là lửa hoặc sét. Nấm gây ra bởi lũ lụt cũng được bảo hiểm nhưng chỉ khi chính sách bao gồm bảo hiểm lũ lụt thông qua một sự chứng thực .
Chỉ có hai nguy cơ bao gồm trong định nghĩa nguyên nhân cụ thể của sự mất mát có khả năng dẫn đến nấm. Một là thiệt hại nước. Khác là rò rỉ từ thiết bị chữa cháy.
Thí dụ
Giả sử rằng hệ thống chống cháy trong tòa nhà của bạn phát triển một rò rỉ nhỏ.
Sự rò rỉ đã tồn tại trong vài tháng vào lúc bạn nhận thấy nó. Trong khi đó, nấm mốc đã xuất hiện dưới gạch âm thanh trên trần nhà của tòa nhà.
Chính sách tài sản ISO bao gồm những điều sau đây:
Mất vật lý trực tiếp hoặc thiệt hại đối với tài sản được bảo hiểm do nấm gây ra, kể cả chi phí loại bỏ nấm. Bảo hiểm này sẽ bao gồm chi phí loại bỏ các gạch trần bị hư hỏng và thay thế chúng bằng gạch mới.
Các chi phí để xé ra và thay thế bất kỳ phần nào của tòa nhà hoặc tài sản khác khi cần thiết để có được quyền truy cập vào nấm. Ví dụ, nếu một phần của trần cần phải được loại bỏ để có được quyền truy cập vào gạch bị hư hỏng, chính sách sẽ bao gồm chi phí rách ra và thay thế phần đó của trần nhà.
Chi phí kiểm tra được thực hiện sau khi loại bỏ, sửa chữa, thay thế hoặc phục hồi
tài sản bị hư hỏng được hoàn thành. Nếu thử nghiệm là cần thiết để đảm bảo rằng các mốc đã biến mất sau khi gạch trần đã được sửa chữa, chính sách sẽ bao gồm chi phí của thử nghiệm như vậy.
Phạm vi bảo hiểm được mô tả ở trên chỉ có sẵn nếu bạn sử dụng tất cả các phương tiện hợp lý để tiết kiệm và bảo vệ tài sản khỏi thiệt hại thêm cả trước và sau khi xảy ra. Nếu bạn phát hiện một rò rỉ trong tòa nhà của bạn, bạn sẽ cần phải có hành động ngay lập tức để ngăn chặn rò rỉ và làm khô khu vực bị ảnh hưởng cho đến khi sửa chữa có thể được thực hiện.
Hầu hết các công ty bảo hiểm của bạn sẽ thanh toán cho tất cả các chi phí được mô tả ở trên mà kết quả từ bất kỳ một sự cố nào là $ 15.000. Giới hạn này cũng là tổng hợp hàng năm. Nghĩa là, công ty bảo hiểm của bạn sẽ không thanh toán nhiều hơn $ 15,000 dưới Mức Bảo Hiểm Giới Hạn trong bất kỳ một năm hợp đồng nào.