Để thuê không gian hoặc mua không gian? Điều gì là tốt nhất cho doanh nghiệp của bạn?
Vị trí, Vị trí, Vị trí
Khi nghĩ đến việc mua tòa nhà của riêng bạn để nhà của bạn kinh doanh nhớ rằng vị trí cũng quan trọng với không gian thương mại vì nó là với nhà riêng của bạn.
Nếu cơ sở khách hàng của bạn chủ yếu ở một phần cụ thể của thị trấn, bạn có thể sẽ cần phải tiếp tục hoạt động gần vị trí hiện tại của mình và nếu thị trường bị chặt thì khó có thể tìm được không gian để mua trong cùng một khu vực. Một vị trí khác có thể không hấp dẫn khách hàng của bạn .
Ưu điểm của việc mua một tài sản kinh doanh:
- Chi phí tài chính thấp - Với lãi suất hiện tại ở mức thấp lịch sử, bạn có thể tận dụng tỷ lệ thế chấp thấp để sở hữu cơ sở của riêng bạn, từ đó xây dựng quyền sở hữu hơn là trả tiền cho chủ nhà.
- Chi phí cố định - Sở hữu cơ sở của riêng bạn có nghĩa là bạn biết chi phí tương lai của bạn sẽ là bao nhiêu - lãi suất thế chấp đã giảm trong nhiều thập kỷ và không dao động như chi phí thuê đôi khi. Bằng cách sở hữu tài sản, thành phần bất động sản của chi phí kinh doanh của bạn được cố định trong thời gian thế chấp. Mặt khác, chi phí thuê nhà bị ảnh hưởng bởi những cải tiến đối với tòa nhà, thay đổi giá trị bất động sản, nhu cầu và các yếu tố khác. Khi thuê một doanh nghiệp, không có gì đảm bảo rằng vào cuối thời hạn thuê, bạn có thể gia hạn hợp đồng thuê theo các điều khoản tương tự. Gần đây, ví dụ, tôi đã nói chuyện với chủ sở hữu trước đây của một doanh nghiệp bán lẻ địa phương khi phải đối mặt với chi phí thuê tăng 30 phần trăm không thể kiếm được đã quyết định đóng cửa kinh doanh của mình .
- Tính ổn định - Nếu doanh nghiệp của bạn sử dụng thiết bị, máy móc hoặc đồ đạc chuyên dụng khó khăn và / hoặc đắt tiền để di chuyển hoặc nếu doanh nghiệp yêu cầu cải tạo rộng rãi, thì việc sở hữu cơ sở có thể thích hợp hơn. Nếu không, nếu chủ nhà không gia hạn hợp đồng thuê nhà của bạn khi hết hạn, bạn có thể phải đối mặt với chi phí mở rộng, đặc biệt nếu hợp đồng thuê quy định rằng bạn phải trả lại chỗ ở cho tình trạng ban đầu khi bạn rời khỏi.
- Đánh giá tiềm năng về giá trị - Nếu bạn đủ may mắn mua một tòa nhà trong một khu vực sắp tới và / hoặc ở dưới cùng của một chu kỳ bất động sản, tài sản có thể tăng đáng kể về giá trị trong tương lai.
- Tài sản thế chấp - Các tiền đề sở hữu của doanh nghiệp là tài sản có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp cho nợ hoặc vốn chủ sở hữu .
- Tự do từ chủ nhà - Không phải tất cả các chủ nhà đều được tạo ra như nhau, và một số chủ nhà dễ bị cắt giảm chi phí bằng cách bỏ qua bảo trì, an ninh và cải thiện vốn.
- Subletting cho doanh thu bổ sung - Nếu bạn mua một tài sản kinh doanh và có thêm không gian trên cơ sở bạn có thể mang lại doanh thu bổ sung bằng cách subletting (Xem 5 cách kinh doanh của bạn có thể kiếm tiền nhiều hơn. ) Điều này có thể sinh lợi cung cấp có một ổn định nhu cầu về không gian ở vị trí của bạn và nguồn cung cấp chất lượng tốt cho người thuê. Tuy nhiên, như bất cứ ai từng là chủ nhà có thể nói với bạn, việc đối phó với người thuê nhà có thể rất bực bội và tốn thời gian, và trong một nền kinh tế đang chậm lại, điều này có xu hướng là vấn đề.
Nhược điểm của việc mua một tài sản kinh doanh:
- Có thể suy giảm giá trị tài sản - Nếu sau một số năm ở một địa điểm cụ thể, nó trở nên cần thiết để di chuyển, sở hữu không gian thương mại của riêng bạn có thể là một trở ngại lớn. Giảm thiểu điều kiện kinh doanh, thay đổi trong khu phố hoặc tăng thuế địa phương có thể làm giảm giá trị và khiến việc bán tài sản doanh nghiệp của bạn trở nên rất khó khăn.
- Tăng vốn - Nếu doanh nghiệp của bạn đang trong giai đoạn khởi động hoặc tăng trưởng, bạn có thể muốn đầu tư vốn vào doanh nghiệp hơn là mua không gian thương mại.
- Lãi suất dao động - Với lãi suất ở mức thấp lịch sử, một sự gia tăng cuối cùng có khả năng, có nghĩa là chi phí thế chấp của bạn có thể tăng trong tương lai.
- Tiết kiệm chi phí có thể không đáng kể - Khi thuê một doanh nghiệp, chi phí thuế tài sản, bảo trì và sửa chữa, bảo mật , bãi đậu xe, bảo hiểm , vv chủ yếu được bao gồm trong hợp đồng thuê. Nếu bạn mua một tài sản, những chi phí này trở thành trách nhiệm của bạn. Bất kỳ quyết định mua hoặc thuê nào đều phải bao gồm sự so sánh cạnh nhau về chi phí thuê nhà so với việc sở hữu. Nếu bạn có ý định mua, bạn nên có ngân sách bảo trì hàng năm bao gồm tiền dành cho việc sửa chữa lớn như thay thế mái nhà, tân trang lại phong bì, vv Việc gia hạn hợp đồng thuê hiện tại có thể thực sự có lợi cho bạn trong thời gian nhu cầu chậm và thấp tỷ lệ lấp đầy. Trong một môi trường như vậy nếu bạn có mối quan hệ tốt với chủ nhà, bạn có thể thương lượng các điều khoản cho thuê tốt hơn như tỷ lệ thấp hơn, thời gian thuê dài hơn hoặc cải thiện cơ sở.
- Bạn có thực sự muốn trở thành chủ sở hữu / chủ nhà không? Kế toán của bạn có thể phân tích ngân sách hoạt động của bạn, điều tra vấn đề về thuế và tư vấn về ưu và khuyết điểm của việc mua so với thuê từ góc độ tài chính, nhưng khi quyết định mua bạn cũng nên cân nhắc xem sẽ mất thêm bao nhiêu thời gian chủ sở hữu / chủ nhà. Đối phó với vấn đề bảo trì và người thuê nhà (nếu subletting) có thể tiêu tốn rất nhiều thời gian mà có thể được chi tiêu tốt hơn tập trung vào các hoạt động kinh doanh của riêng bạn.
- Doanh nghiệp của bạn đang tăng hay giảm? Sở hữu tài sản doanh nghiệp có thể có vấn đề nếu doanh nghiệp của bạn đang trong giai đoạn tăng trưởng (hoặc giảm kích thước ), nơi bạn có thể cần phải bán các cơ sở hiện có để có thêm không gian hoặc giảm yêu cầu về không gian của bạn. Renegotiating một hợp đồng thuê là ít khó khăn hơn nhiều.
Bạn đã xem xét một doanh nghiệp dựa trên nhà?
Nếu doanh nghiệp của bạn phù hợp thì có rất nhiều lợi thế để điều hành một doanh nghiệp tại nhà . Ngoài việc không phải đi làm, chủ doanh nghiệp thường có cân bằng cuộc sống công việc tốt hơn và chi phí liên quan đến phần nhà được sử dụng cho doanh nghiệp được khấu trừ hoàn toàn thuế . Nếu bạn quan tâm đến việc bắt đầu một doanh nghiệp nhà, hãy xem:
Trước khi bạn bắt đầu một doanh nghiệp dựa trên nhà
Làm thế nào để bắt đầu một doanh nghiệp dựa trên nhà sẽ thành công
Cơ hội kinh doanh tại nhà tốt nhất
Tham khảo ý kiến chuyên gia
Trong mọi quyết định mua không gian thương mại, hãy đảm bảo bạn có đúng người ở bên cạnh bạn và liên quan đến họ ở tất cả các giai đoạn của quyết định. Điêu nay bao gôm:
- Một realtor có kinh nghiệm với chuyên môn trong bất động sản thương mại
- Một luật sư chuyên về việc chuyển tải tài sản thương mại
- Cố vấn thế chấp
- Kế toán của bạn
Xem thêm: Cách tìm không gian thương mại tốt nhất cho doanh nghiệp của bạn